北卡RTP房市，买自住房现在下手还是再观望？

karsen_2021 发表于 2022-3-12 03:36
40万预算确实比较尴尬，durham附近的新建TH都要40+了吧，何况还要等好几个月甚至半年以上才建好能入住，到 ...

膜拜投资大牛！那边比较新的二手房其实也没跟新房差多少了，我看三四十年代的老房也要二三十万😂

地梩的匿名用户 发表于 2022-3-11 13:17
北卡这种地方townhouse还要40w？  泡沫比湾区大多了

还好啦。sunnyvale老TH靠着火车都要130万了。湾区的平均工资也没有北卡的五倍把？

我也在北卡看投资房。首先，40万预算现在不够了。今年年初又涨了一波。其次，如果你住五年，是不会亏的。现在全美平均房间都35万了。北卡人口流入非常大。建议你买新一点的。新的房子10年内保值。
最后就是如果买个房子，要你倾其所有，精神压力极大，不值得。美国租房很多福利就可以享受了。你也这么年轻，没必要这么早背上买房压力。房子交易手续费很高。五年内买卖，转不了多少钱。

sunflower0315 发表于 2022-03-12 19:56:48
我也在北卡看投资房。首先，40万预算现在不够了。今年年初又涨了一波。其次，如果你住五年，是不会亏的。现在全美平均房间都35万了。北卡人口流入非常大。建议你买新一点的。新的房子10年内保值。
最后就是

谢谢您的建议～我看了大部分标价40出头的新建townhouse，最终成交价格基本上都要加个五六万。关注了几套ready to build的房子，每周都会来邮件提醒，每次涨一万🥲……看到你说自住不会亏我心里踏实了hhh

目前来看买房对我们来说确实是倾其所有，但坚持买房其实也是出于两点原因：一是我配偶明年就毕业工作了，到时候还房贷还首付已经不是什么大问题，房子我们也打算长期持有；二是想趁入学之前把事情敲定之后专心读书，不想再因为这件事分心了，最近看房看得确实有点上头😢……

当然要下手，只要你买得到就行。

当意 发表于 2022-3-12 21:35
谢谢您的建议～我看了大部分标价40出头的新建townhouse，最终成交价格基本上都要加个五六万。关注了几套re ...

哦。那肯定买啊。一旦有工作了，在北卡，这房贷对你们两个就是，洒洒水。你自己算算。不是太撑，每个月还可以有生活费啥的，肯定买啊。租房子五六年浪费钱。至于其他看跌的，这个看你自己了。房子好的话，可以买的，房市下行的时候，好房子很少拿出来卖。像有工作的人，能付的起月供，自己也要住，为什么卖？投资者会卖，但是投资者不愿意花高价买自住房。你是自住的，可以进场。

楼主现在房贷利率早已破4，你40w的房子就算首付一半，贷款20w，那你月供P+I也要将近1000块，HOA地税保险可能还要700多吧，加起来就1700了，你那1000块的月供离有也就300本金，这样算下来每月净开销是1400，我不知道你在北卡租个1b1b甚至2b1b要不要1400一个月。租房轻松，随时可以拍拍屁股走人。你读博，funding再加上本身的program可能没你想的那么稳定。房价20w的时候读博买房靠谱，40w有点步子太大扯蛋了吧

建议你先找个loan agent聊一下，大部分银行是不能给phd贷款的，因为不认为phd是永久性工作

就算能贷，你秋季才入学，能买房也是入学几个月后的事了，可以到时候再说。贷款必须拿paystub，不能拿offer letter贷款的

sfbayhome 发表于 2022-03-12 23:58:09
建议你先找个loan agent聊一下，大部分银行是不能给phd贷款的，因为不认为phd是永久性工作

就算能贷，你秋季才入学，能买房也是入学几个月后的事了，可以到时候再说。贷款必须拿paystu

我到現在也沒搞清留學生是怎麼貸款的，我聊過的所有lender都說要不查收入貸款，留學生肯定不符合，要不不查收入，但是要有綠卡的。我一直好奇那些拿f1的怎麼貸款的。

最近要入职北卡，也在观望自住房。我觉得北卡房子现在炒的有点太厉害了，打算先租一年房租慢慢看房，毕竟是要自己住的所以最好深思熟虑一点。