房贷利率已接近5%，房市开始降温了

tuziatu 发表于 2022-04-08 13:04:34
可以啊。真的啊。不要被agent随便忽悠啊。租买一样的。

那为什么大家都去抢学区房？如果租房不是可以小学时候上租最好的小学的区，初中租最好的初中区，高中租最好的高中的区感觉比买房子方便多了呀？

Yukidoya 发表于 2022-04-08 15:28:30
那为什么大家都去抢学区房？如果租房不是可以小学时候上租最好的小学的区，初中租最好的初中区，高中租最好的高中的区感觉比买房子方便多了呀？

那你得去问那些加高价bid学区房的人了啊。有的是觉得环境好。有人觉得保值。还有人买学区房上私校。每个人出发点都不一样。但是租住同权。这点和国内不一样。

Yukidoya 发表于 2022-04-08 15:28:30
那为什么大家都去抢学区房？如果租房不是可以小学时候上租最好的小学的区，初中租最好的初中区，高中租最好的高中的区感觉比买房子方便多了呀？

保值增值啊。也有很多人买学区房送私立的。

买房能等肯定等啊，就目前的形式来看。这才刚刚开始加息。。。

不过说到能跌多少，希望暴跌的话短期内大概率不可能。毕竟现在是通货膨胀！

那湾区什么情况，前两天才有4M的房子成交

yyy168yyy 发表于 2022-04-08 10:16:21
喊房价要跌的都是根据美联储加息预期来说的

美联储才加了0.25，房价已经趋缓，美联储现在嘴炮说的是年底加到2%，今年多次加0.5。。你算一下美联储真这么搞的话，年底的贷款利率，估计要8%往上了。

连续加息每次0.5也就3.5的利息，我觉得是最近贷款的多，银行不愁利润，看到有加息，飞快的全price in了，后面高过一定点，就会有竞争，自然也不会想现在这么杠杆上去了，逼进美联储现在才加了0.25，银行涨2个点完全是price in之后的涨幅.

现在的房贷利率是是对未来存款利率的预期，并不是存款利率涨0.25%，房贷利率就涨2%。如果这么算的今年存款利率2%，房贷利率就10%+。4m+的房子已经不抢了，因为目前利率相当于加价了20%。传导到2m以下的中低端市场需要一定时间

不知道你们这群人怎么想的。  还想暴跌呢 美国自己给自己整一个经济危机？ 别做梦了

lu9999 发表于 2022-4-8 16:46
连续加息每次0.5也就3.5的利息，我觉得是最近贷款的多，银行不愁利润，看到有加息，飞快的全price in了， ...

"最近贷款的多"
https://www.cnbc.com/2022/04/06/ ... rom-a-year-ago.html

tengbaizhou 发表于 2022-4-8 17:02
不知道你们这群人怎么想的。  还想暴跌呢 美国自己给自己整一个经济危机？ 别做梦了

对，08年金融危机是日本搞得，18年股票房价双跌是韩国搞的。