房贷利率已接近5%，房市开始降温了

yyy168yyy 发表于 2022-04-08 20:37:06
08年的时候非学区房价腰斩，学区跌35-40%

没有经历过08年的房市，不过我觉得都跌50%了感觉和跌40%区别好像没有很大。股市貌似跌了60%？

yongqiang 发表于 2022-4-7 21:46
除了湾区，其它地方租一个好学区的房子和自己买每月的月供差不多的。肯定是买划算。
有朋友在Palo Alto ...

PA 三千刀租house？这是啥condition的house？2b1b吗？

BigMac 发表于 2022-4-9 00:19
没有经历过08年的房市，不过我觉得都跌50%了感觉和跌40%区别好像没有很大。股市貌似跌了60%？

nasdaq 08年从高点2600跌到1400

Yukidoya 发表于 2022-4-8 23:41
那一直不买不就行了？从小学到高中也就10几年，除非学区房还能再使劲涨不然肯定不如租划算呀

如果价格合适，然后我没relocate的打算，那我还是首选学区，如果房子10年或者20年以后再卖，学区房涨的会比非学区要多。。

我现在也在考虑非学区（7-8分这种A-的），学区房小破老比非学区豪宅还贵，所以没小孩不着急上学的，先买个自己住的舒服的，也没什么经济压力

还是要具体情况来分析，看个人预算，房市风险，还有市场上哪个房子有缘分

sponge_key 发表于 2022-4-9 08:30
相信我，能付完首付还留100万现金的人，他一定会去买一个能让他只剩20万现金的房子的。

话不要说太满，我就是付了首付后还有100多万的现金和股票，现金为主吧，存在wells fargo，然后利率有了relationship discount rate。不是所有人都会倾家荡产付首付买房的，据我所知周围也有朋友是付了首付后还有50-100万现金+股票放在贷款银行里，就是为了减0.25%-0.5%的利率

sponge_key 发表于 2022-04-08 17:30:01
相信我，能付完首付还留100万现金的人，他一定会去买一个能让他只剩20万现金的房子的。

为啥要相信你。。。手头留一百万现金虽然不是人人都可以，但真的不是什么稀罕事

emulator 发表于 2022-04-09 13:44:53
话不要说太满，我就是付了首付后还有100多万的现金和股票，现金为主吧，存在wells fargo，然后利率有了relationship discount rate。不是所有人都会倾家荡产付首付买房的，

请问是出于什么考虑呢？这个钱如果放在账户里不能动，省0.5%的利率，和减少贷款额度比，前者的优势是什么呀？

dummy_name 发表于 2022-04-09 15:01:02
请问是出于什么考虑呢？这个钱如果放在账户里不能动，省0.5%的利率，和减少贷款额度比，前者的优势是什么呀？

流动性啊

grassright 发表于 2022-4-9 14:56
为啥要相信你。。。手头留一百万现金虽然不是人人都可以，但真的不是什么稀罕事

那你就别信吧……这杠抬得真挺莫名其妙的。
当然有人可能会留很多现金，但是以湾区目前刚工作两三年的码农就要上2M南湾sfh杠杆的表现来看，很多人买房的价格是托着自己的杠杆的底走的。

sponge_key 发表于 2022-04-09 15:04:01
那你就别信吧……这杠抬得真挺莫名其妙的。
当然有人可能会留很多现金，但是以湾区目前刚工作两三年的码农就要上2M南湾sfh杠杆的表现来看，很多人买房的价格是托着自己的杠杆的底走的。

显然不信啊，只是想说别动不动就”相信你”挂嘴边，你不了解的世界还有很大