房贷利率已接近5%，房市开始降温了

Linglingfam 发表于 2022-04-07 20:45:46
Somerset基本上是最难bud到的了，这周又没出房。
太阳闪耀小弟弟他还小，不知道什么叫做学区房的威力。
想想海淀学区的一个厕所都卖十几万一平，全北京都跌学区房没跌，更何况华盛顿州只有一个BSD，

你对学区房的观点，我不是很认同。我觉得是在能力范围内，买一个好学区给娃做一个拖底，学区环境稳定生源条件稳定，周围配套设施全面，方便消耗娃的精力以及节约家长陪同的时间。但是不一定要Somerset，华州也不只有Somerset。只不过2M不到的预算加上地理交通环境，房子虽老但还能住，这才吸引大家去买。有4M的压根看不上这。

sponge_key 发表于 2022-4-7 21:10
原来不只我一个人看出这位是哪位的小号来的……

看他那遣词造句跟语气，全地里都难找到第二个了hhh

BigMac 发表于 2022-04-07 21:15:35
你对学区房的观点，我不是很认同。我觉得是在能力范围内，买一个好学区给娃做一个拖底，学区环境稳定生源条件稳定，周围配套设施全面，方便消耗娃的精力以及节约家长陪同的时间。但是不一定要Somerset，华州

不是很理解为什么要争学区房。保值我理解。如果孩子上学，租一个不行吗？这又不是中国。。这种租售比简直炸裂的。直接租一个不香么。。就当组了个长期vacation house不行么？

这是完整的报告，大家选择自己喜欢的图看一下：

https://www.redfin.com/news/hous ... ice-drops-climbing/

当然是贵的先开始跌，谁爱接盘谁接盘呗。

清醒梦 发表于 2022-04-07 21:22:39
不是很理解为什么要争学区房。保值我理解。如果孩子上学，租一个不行吗？这又不是中国。。这种租售比简直炸裂的。直接租一个不香么。。就当组了个长期vacation house不行么？

如果拿Somerset举例，一般打算上公立的基本会在那住十几年直到孩子上完高中。你打算十几年都租房吗？这段时间你不买自住房上杠杆吗？而且这种学区房，房东涨房租你搬不搬走，你的选择非常被动。尤其是你孩子考进天才班了，如果衔接不上房子怎么办？十几年一直没有自住房的安全感和舒适感，房东的房子你也没法装修。如果横竖要买自住房，为什么不买一个好交易更容易保值的地方？至于租售比，真的看房东买的时候，他没准早就回本了。当然如果预计房子会暴跌，那么可以先租着，等着到了暴跌的时候再买。不过最终能真的买到最低点的人很少，房子如果暴跌，可能我们的收入也无法得到很好的保障。我自己买了学区房，我觉得很值，因为我们的收入需要娃上公立，娃上的也很开心也入了天才班。

BigMac 发表于 2022-4-7 21:15
你对学区房的观点，我不是很认同。我觉得是在能力范围内，买一个好学区给娃做一个拖底，学区环境稳定生源 ...

大汉堡 思路清晰 赞一个！

linglingfam可能真的觉得somerset就是全部人的宇宙中心了吧，最多是他自己的梦想吧。

BigMac 发表于 2022-04-07 21:15:35
你对学区房的观点，我不是很认同。我觉得是在能力范围内，买一个好学区给娃做一个拖底，学区环境稳定生源条件稳定，周围配套设施全面，方便消耗娃的精力以及节约家长陪同的时间。但是不一定要Somerset，华州

我有超过4M，但还是想买个Somerset，不一样的，你看我新发的帖子。太多原因了，你有娃就懂了。Medina是好，但问题是我们不是贝佐斯，那些私立我们进不去啊，不是钱的问题

补充内容 (2022-04-08 12:47 +08:00):
看了你的回复看到你是有娃的，那你应该懂的。顶尖私立不是有钱就能上的。一般的私立还不如公立

SunShineForK 发表于 2022-04-07 21:44:30
大汉堡 思路清晰 赞一个！

linglingfam可能真的觉得somerset就是全部人的宇宙中心了吧，最多是他自己的梦想吧。

太阳闪耀小叉叉弟弟来了啊，Somerset是我的最爱啊，这星期又没房

清醒梦 发表于 2022-04-07 21:22:39
不是很理解为什么要争学区房。保值我理解。如果孩子上学，租一个不行吗？这又不是中国。。这种租售比简直炸裂的。直接租一个不香么。。就当组了个长期vacation house不行么？

除了湾区，其它地方租一个好学区的房子和自己买每月的月供差不多的。肯定是买划算。
有朋友在Palo Alto最好学区3千刀租了个house，据说能卖3M+，租很划算。