急求好的房产律师

卖方的虚假宣传这个需要证据。尽量收集。一般卖方合同上写的都是as is。所以需要有强有力的证据才行：比如卖方故意隐瞒之内的

定价和贷款风险判断错误，这个是买家的责任。和卖家没有关系吧

agent极力推卸责任，这个也需要证据吧。有没有和agent签字？建议先查下哪些是agent的，哪些不是。如果是灰色地带的话，很难说。如果上升到打官司，感觉buyer agent一般都努力避免介入。。。

我算是半专业吧，你连deposit 都没交别理卖家就行，别管他怎么威胁你，他要是告你你反告他让他卖不了房，他根本捞不着好。卖家现在应该都很急着趁价高出手的，他就是想顺手讹你一点毁约金。

要是你連 deposit 都沒給......不太懂 buyer agent 為什麼會想跟你打官司 因為一打的話她房子也不能賣了......

Scheen008 发表于 2022-4-19 10:14
我算是半专业吧，你连deposit 都没交别理卖家就行，别管他怎么威胁你，他要是告你你反告他让他卖不了房，他 ...

如果remove了所有的contingences，是不是房子就算一定要买了？

Scheen008 发表于 2022-04-19 10:14:46
我算是半专业吧，你连deposit 都没交别理卖家就行，别管他怎么威胁你，他要是告你你反告他让他卖不了房，他根本捞不着好。卖家现在应该都很急着趁价高出手的，他就是想顺手讹你一点毁约金。

我们还没回他们，但是他们威胁如果没按时交deposit就没有liquidity damage的保护，以后房子买便宜了会告我们让我们补差价。我们没有contingency，所以事情就变得很复杂。

Zoeyyyy93 发表于 2022-04-19 10:35:24
我们还没回他们，但是他们威胁如果没按时交deposit就没有liquidity damage的保护，以后房子买便宜了会告我们让我们补差价。我们没有contingency，所以事情就变得很复杂。

威胁嘛都是往狠了说的🤷‍♂️让他有种来告再说。这种动不动就威胁要告卖家的agent就应该曝光，看看以后还有没有人愿意跟他做生意

Woody88 发表于 2022-04-19 10:29:18
如果remove了所有的contingences，是不是房子就算一定要买了？

不买算是合同违约，但违约的remedy 有很多种，赔偿金或者强迫买（specific performance)都可能。specific performance 这个我想不出有任何可能会在普通房产交易中出现，因为不equitable. 我见过比如直接从builder买的豪宅没过户就几十上百万定制的improvement 的情况，那种如果有了争议可能会想要specific performance

Scheen008 发表于 2022-04-19 10:40:34
威胁嘛都是往狠了说的♂让他有种来告再说。这种动不动就威胁要告卖家的agent就应该曝光，看看以后还有没有人愿意跟他做生意

唉 真的应该曝光，免得大家踩雷

Zoeyyyy93 发表于 2022-04-19 10:35:24
我们还没回他们，但是他们威胁如果没按时交deposit就没有liquidity damage的保护，以后房子买便宜了会告我们让我们补差价。我们没有contingency，所以事情就变得很复杂。

你这个不复杂啊 没交deposit就是可以walk away
卖家铁定在威胁你，waive contingency也没关系，不用担心，卖家告你得不偿失

最多是亏Earnest Money吧。感觉卖家说的补差价不大靠谱，多少差价也是未知。除非楼主出了个不靠谱的天价。另外房子如果打官司有dispute了，会有记录。影响到卖房子的。。。

卖方现在也就在试探买家。一般情况下应该是卖家联系backup buyer，然后买家要补偿点钱。

建议楼主仔细翻翻合同，所有的条款应该是里面写清楚的。