问一下cleveland和周边的房子是否值得买或者作为投资？

如果想自主 楼主倾向性已经很明显了
如果想出租 看看人口净流入流出

愿赌服输 自己心态能支撑自己做就行

FDRawPETFOOD 发表于 2022-4-28 12:12
如果想自主 楼主倾向性已经很明显了
如果想出租 看看人口净流入流出

能租给谁。只能租给所谓为的professionals和md。那个村的人口只会往外走。tech和finance工作少。真正意义professional很少。都是自己吹自己是professional。比较稳定的就是health那边的人口，但health大部分都是流动人口。如果买的远的，学生一般不会租。投资都看不到潜力。住的地方和工作地方两边都收税。已经决定不会买房。每年买一次bond。一部分的钱分散投资到流动性较强的稳定金融市场。剩下的投入1-2年后的股票市场。只要能每年能收益10%-20%就可以了。

如果是单身，暂时在cleveland工作，以后打算搬，适合租房。长期在这工作养家肯定要买自住房啊，还考虑tech-hub什么的干嘛，cleveland这种地方租金房价比值高，高档的两室公寓租金比买房月供高很多，你的钱都打水漂了。等几个月跌房价不是高点了，买个好学区，cleveland市区的犯罪与你无关，即使是底特律的学区房照样是会跟着全国的房价走势的。而且20万的房能跌多少，几个月工资就赚回来了。

yujianchuan 发表于 2022-4-28 16:48
如果是单身，暂时在cleveland工作，以后打算搬，适合租房。长期在这工作养家肯定要买自住房啊，还考虑tech- ...

单身。现在月租750。预计只会用电。懒得用gas。估计utility包括网络在200左右。总共差不多950。应该不会租little italy和university circle的高档公寓。不会买房。先攒钱往index fund投钱。钱攒够了拿了perm，去读医学院。

不建议啊，我看过，作为取款机可以，但是基本涨很少

别买，人都往外跑。产业除了学校医院再勉强算个体育以外，其他几乎可以忽略不计。另外lz光用电不用气是不是还没经历过克村的冬天？

cw19 发表于 2022-4-28 20:53
别买，人都往外跑。产业除了学校医院再勉强算个体育以外，其他几乎可以忽略不计。另外lz光用电不用气是不是 ...

体育也是搞笑的产业。学校也就是cwru。csu和community college根本没算上。医院ccf最大，uh次之，然后metro。人在boston。应该对克村有一定免疫。heating是公寓提供。应该不费gas。

abcdefgzasd 发表于 2022-4-28 19:45
单身。现在月租750。预计只会用电。懒得用gas。估计utility包括网络在200左右。总共差不多950。应该不会 ...

假设五年搬走，租金花费45000，如果买20万的房，税加上卖房的佣金差不多也要花这个数，而且这个价位基本都是些townhouse，得交HOA。所以的确租房划算。两口子养孩子那种租房就就不值了。
大家好像都在讨论cleveland买房会不会升值，我感觉都是从远程当房东的角度给建议的，但自住房首先考虑的是能不能补救租房带来的损失。
City of Cleveland和City of Solon这种远郊好学区完全是两个世界，Solon平均房价前两年涨了30%，幅度并不比湾区小，所以上面网友讨论cleveland怎么样没啥意义。

tech-hub就别指望了，投资更别说了

yujianchuan 发表于 2022-4-29 14:45
假设五年搬走，租金花费45000，如果买20万的房，税加上卖房的佣金差不多也要花这个数，而且这个价位基本 ...

假如solon房子30万，买房的佣金加税按大约1/4(4.5万/20万）来算的话应该是7.5万。5年平均涨幅15%上下的话应该是60万左右。5年平均30%涨幅很难想象。30%是不是很reliable?如果很reliable的话，那就应该投资solon房产而不是sp500 index fund。

肯定需要房贷。1年后能拿出手的最多10万。假定工资每年投入5万左右还贷。至少要4年后才能还清本金。利息的话按6%fixed，应该需要3年。也就是说8年才能到手。学区对我个人没意义。剪掉佣金和税预估的话。卖出能赚12.5万。似乎和sp500基金的7年return类似。

问题是7年后卖出变现的可能性。整个county人口都在下降。因为cleveland看不出来支柱产业且possible incoming recession，所以我不知道solon房子究竟能有多大价值。怎么看cleveland所在county支柱产业对于recession的稳定性？这个是我关心的。health sector理论来说是稳定的。manufacturing,finance是差的。


补充内容 (2022-04-30 03:21 +8:00):
perm的话应该会有几年。我希望能在第6/7年申到。