问一下cleveland和周边的房子是否值得买或者作为投资？

前克村居民路过，个人觉得不值得投资，房产税奇高而且房子很旧，一年里面半年冷到要死，maintenance cost不好控制，城市基建老旧，路开裂下水管能爬出那种会飞的蟑螂，种种因素导致房子到时出手困难。
好处当然也有，跟living cost比工资还不错，体育比赛，音乐剧，交响乐，美术馆非常齐全，物美价廉不拥挤（当年12块门票看詹姆斯LOL），短期居住一下体验一下American old times还不错。

abcdefgzasd 发表于 2022-4-29 15:11
假如solon房子30万，买房的佣金加税按大约1/4(4.5万/20万）来算的话应该是7.5万。5年平均涨幅15%上下的话 ...

我只是想说明solon好学区房价会跟着全国涨，不会掉队。之前涨是因为全国都涨，跟cleveland什么健康产业、人口外流什么的没有关系。2022年相对于2020年涨了30%，并不是每年都涨30%，我之前的写法可能有歧义。感觉你不太了解房价历史，才会产生这种误解，每个city的历史房价图都查的到的。而且未来五年不太可能有这种涨幅了，前两年疫情房价大涨是极端现象。
还有房贷不是先还完本金再还利息。也不是说要把贷款还清了才能卖房子。Perm 指的是Program Electronic Review Management，不是绿卡的意思。

abcdefgzasd 发表于 2022-4-29 15:11
假如solon房子30万，买房的佣金加税按大约1/4(4.5万/20万）来算的话应该是7.5万。5年平均涨幅15%上下的话 ...

看来是打算在cleveland工作7年左右，如果单身继续租房吧。要结婚的话，两个人房租至少1400，还是建议买个自住，不指望升值，主要是避免租房白白烧钱，不用考虑那么多七七八八的

yujianchuan 发表于 2022-4-29 15:56
看来是打算在cleveland工作7年左右，如果单身继续租房吧。要结婚的话，两个人房租至少1400，还是建议买个 ...

多谢建议。那我还是投长期的index funds保险。

abcdefgzasd 发表于 2022-4-27 19:24
我认为cleveland没机会成为tech-hub。买房想用来投资。不是十分看好cleveland附近学区的房子。其次clevel ...

那匹兹堡或者哥伦布呢？都号称是大学城+医疗，在努力打造tech hub？

yujianchuan 发表于 2022-4-29 11:45
假设五年搬走，租金花费45000，如果买20万的房，税加上卖房的佣金差不多也要花这个数，而且这个价位基本 ...

City of Solon：

我觉得网友们，至少我，在讨论Cleveland的时候，就直接跳到类似这种远郊好学区了，不过远郊好学区也依赖大cleveland的经济结构吧？那里如果还是ccf一家独大的话，为什么远郊可以涨那么多呢

sherrycheryl 发表于 2022-4-30 11:45
那匹兹堡或者哥伦布呢？都号称是大学城+医疗，在努力打造tech hub？

pittsburg只能说有可能且可能性很低。如果3选1冒险投的话，我会投资pittsburgh。东西海岸直接对接大量university。样本量大出几个成功的就不稀奇了。pittsburg除了cmu没了。估计ml噱头过了cmu的价值也到顶了。反正我没看到实际商业deployable的health ml和工业 ml模型。columbus的osu也就那样可能性基本和cleveland持平。除了州政府加持，没见很好且25+本科及以上人口才30%不到。对cleveland,columbus进行投资打水漂的可能性极大。大学城和tech hub应该是2个完全不相关的东西。税和消费水平我没考虑。startup似乎也没怎么考虑税和消费且很多都在东西海岸。

abcdefgzasd 发表于 2022-4-30 09:26
pittsburg只能说有可能且可能性很低。如果3选1冒险投的话，我会投资pittsburgh。东西海岸直接对接大量uni ...

谢谢分析哈！
我搜到Pittsburgh附近似乎作无人车的几家公司很牛，给的pay也很高，但是似乎并不招很多人。不过Pittsburgh还有匹大。（其他也有local的一些大学。）
我有朋友从大厂跳到了Columbus某start up去，让我很震惊，所以对这个地方自带未来tech-hub印象。

sherrycheryl 发表于 2022-4-30 12:30
谢谢分析哈！
我搜到Pittsburgh附近似乎作无人车的几家公司很牛，给的pay也很高，但是似乎并不招很多人 ...

说哥伦布是tech-hub属于自夸招商，但的确发展前景大，并不是只有湾区这种tech-hub房价会涨。FB\ Amazon\ Google在这都有data center，虽然现在没雇多少人。Intel在今年在哥伦布投资建全世界最大芯片工厂，其他芯片供应链工厂也要搬过来。中西部人力成本相对较低，适合美国制造业回流的大潮。哥伦布就业机会多，各种总部都有，比如JP Morgan Chase、本田北美工厂，还有服装产业比如维密、AF，快餐连锁总部white castle\five guys\wendy's\Piada\Charlies。这些条件在中西部非常难得，所以能吸走附近衰败城市的人口，近十年人口增长20%。房价低于美国平均，但工资高于美国平均，所以容易留住本地人。

abcdefgzasd 发表于 2022-4-30 12:26
pittsburg只能说有可能且可能性很低。如果3选1冒险投的话，我会投资pittsburgh。东西海岸直接对接大量uni ...

首先哥伦布25+大学毕业人口是37.1%，不是没到30%，高于克利夫兰的18.6%。而且看columbus city的数据没有用，这种都会区的中产阶级居住在郊区的其他city，比如哥伦布郊区city of dublin，25+大学毕业人口是73.8%, 和波士顿的city of cambridge一个水平。city of columbus的数据被各种黑墨和难民拉低，这和纽约、波士顿这种都会区分布完全不一样。