房市衰退的信号

kkqq 发表于 2022-04-30 20:03:38
这是agent来讽刺地里码农的么 LOL 我看这层回复也可以当一个信号看

我不需要是agent也知道他说的话根本毫无逻辑可言，房市涨时码农各个精明的解释因为哪家哪家公司股票所以房市涨了，然后跌了来一句房市会跌收入不跌？

kkqq 发表于 2022-04-30 20:03:38
这是agent来讽刺地里码农的么 LOL 我看这层回复也可以当一个信号看

你看起来也是个精明的人，不如你来帮助其他我们这些资质不如的人总结一下多年的疑惑好了，究竟湾区房市到底跟码农薪水有没有相关性？

今天redfin给我推送的就有7个房子降价，很像2019年年初的情况，接下来会怎样，拭目以待

Open house 广告都送到家门口了

一个疑惑，现金在手的意义是等着抄底吗？ 是准备全现金吗？ 感觉利率高到了借钱很不划算的地步

lakelau 发表于 2022-4-30 11:09
这种城市最不抗跌.......

好奇为什么这么说，有historical dp 可以借鉴么

ND0406 发表于 2022-04-30 08:45:22
dp Austin还在涨…
这个真的取决于城市人口流入情况
现在我看明白了 Austin不可能跌

大都是科技公司，产业单一。一旦科技股泡沫小了。奥斯汀没别的产业能撑起房价

其实大家就是在赌，赌现在是1973年还是2018：
1970-1980的观察是这样：
比如70年代初的利率大约6%，美联储开始加息，但是到73-74年因为石油禁运等通胀超过两位数经济进入衰退又开始减息，开始了加加停停的策略，利率上上下在8%上下浮动，但是通胀平均9%，房市就开启了无脑狂涨，因为存钱贬值，经济不够强劲，股市的钱也跑出来进房市。十年间房市上涨了5倍，一直到80年利率狂涨到16%以上，房贷利率超过18%，存钱比投资还好房市股市都熄火了，通胀也熄火了。

来源：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1587089.html

反正大家都是拿真金白银投注，谁也别拉着谁，自己的决定，愿赌服输
再说池子那么大，拉也拉不住几个人，最近抢房主体已经换成印度人了。

badtoughguy 发表于 2022-4-30 16:29
观望的理论基础是affordability触底了。当然也许还能更差，本质是赌国运变差

一线厂工作超过5年的， 去银行轻轻松松贷出160万，利率上涨，股价下跌，affordability撑死从160跌到120吧，双码贷个240，首付60，300万还是不太吃力的。从现在300万左右好学区房还在抢就能看出，缺的不是affordability，而是信心，横盘僵持一阵子，一旦观望期结束，趋势明朗，该抢还是抢。

反正都是赌，自己看着办
国运 呵呵

why1205 发表于 2022-04-30 21:58:43
大都是科技公司，产业单一。一旦科技股泡沫小了。奥斯汀没别的产业能撑起房价

我觉得是因为去年奥斯丁是第一热门投资房城市，全美人民捧着大把现金去那里抢房，房价远远超过本地人承受能力，今年投资房热情褪去，那房价找谁接盘？