房市衰退的信号

ReadingEveryDay 发表于 2022-04-30 21:59:24
其实大家就是在赌，赌现在是1973年还是2018：
1970-1980的观察是这样：
比如70年代初的利率大约6%，美联储开始加息，但是到73-74年因为石油禁运等通胀超过两位数经济进入衰退又开始

此一时彼一时，要看可负担能力的。狂涨也得有人买单啊，是你你买？？？

补充内容 (2022-05-01 13:14 +08:00):
你说的这些太牵强，赌好歹也要讲个机会均等

这明显就是个幼儿园智商题

补充内容 (2022-05-01 13:19 +08:00):
码农智商都不低，再多的钱跑到高点去买个房子，图一啥？
“放五年升值、买了不亏” 就不应该存在这种侮辱智商的调调.......道理还用明说嘛

地里时不时的就出来大神指导市场方向。。。

是自己选择的方向需要信心，还是为了拉更多人的和自己一起行动？

十天卖不出去？
北上深挂一年也卖不出去的算什么啊？

ReadingEveryDay 发表于 2022-4-30 22:08
一线厂工作超过5年的， 去银行轻轻松松贷出160万，利率上涨，股价下跌，affordability撑死从160跌到120吧 ...

是的 学区房还是没有跌很多。倒是south san jose没学区的现在150万都可以买到很大的了。学区+交通房跌不到哪里去，任何市场都不好买。
reading你觉得美国国运会继续走高么？我重仓了美国指数。要是美国国运到头，我也不好过了。

Tiffany1209 发表于 2022-4-30 22:09
我觉得是因为去年奥斯丁是第一热门投资房城市，全美人民捧着大把现金去那里抢房，房价远远超过本地人承受 ...

奥斯丁估计还能再疯狂一下。等年底加息到顶，估计有人要套现了。或者现在已经在高位套现了。

lakelau 发表于 2022-4-30 22:09
此一时彼一时，要看可负担能力的。狂涨也得有人买单啊，是你你买？？？

补充内容 (2022-05-01 13:14 +08: ...

大部分码农应该也就是1-3套。湾区这房价。reading应该是指第一次买房和换房子吧。毕竟美国没有啥真的刚需。租房子很多都可以解决。就是搬家麻烦

sunflower0315 发表于 2022-4-30 22:51
是的 学区房还是没有跌很多。倒是south san jose没学区的现在150万都可以买到很大的了。学区+交通房跌不 ...

国运指的什么？我感觉原来的好日子已经回不去了，不管是美国还是中国

控制通胀我对FED不太有信心，

现在加息就是装装样子，为了中期选举加给老百姓看看，
花街现在也是故意死给FED看，一说加息就暴跌，
长远看就像biden说的，inflation is an asset
美国靠通胀稀释它的天量债务，
再说通胀主要是供应链造成的，跟中国脱钩一路不回头了，
美国过去20年享受made in China的红利，一直能够享受比较低的物价和房价，
欧洲，加拿大，几乎任何一个发达国家的物价都比美国高，本来就不科学。
未来估计没办法了，老百姓的日子会越来越难过，
中国的产业链要转移，
新的制造中心还没有建好，越南在ramp up，但是还没法承载那么多traffic，
而且鉴于地缘政治的缘故，越南也是cp当政，美国还是会有所保留，
印度本来是能够很好地承接中国转移出去的产业链，
这次站错队跟俄罗斯暧昧不清，
也没法取得西方的真正信任。
乌克兰打完了以后，政治立场上完全洗白了，
西方的产业链倒是可以转移一些过去，
很多创业的小伙伴都反馈乌克兰和菲律宾的人干活比中国团队还优秀

不管产业链往哪里转移，成本都是短期变高的，美国人的日子应该是越来越贵的，不管从哪个角度看，我觉得通胀下不来，可能我太悲观了，早买早享受吧，哎

sunflower0315 发表于 2022-4-30 22:54
大部分码农应该也就是1-3套。湾区这房价。reading应该是指第一次买房和换房子吧。毕竟美国没有啥真的刚需 ...

哎，单身的时候我觉得搬家没事儿，
收拾一天，找个搬家师傅2个小时就搬完了，
组建家庭以后搬一次家也挺伤筋动骨的，
至少需要忙活一个星期，
前后恢复正常要忙活一个月，
有这个时间出去旅游多好。。。
有娃以后搬家估计也是大工程

我以前住的公寓很满意，但是每年估计涨价5%，价格杀熟，很可能老住户的价格比新住户还贵，但是很多人为了不搬家，每年多出1，2000的房租也可以忍。

其实简单家庭搬家的成本至少搬家公司要出500左右，前后房租再overlap几天，成本也在1000以上了，想想多花1000块买1个星期的清净，想通了还是可以接受的

ReadingEveryDay 发表于 2022-5-1 00:25
国运指的什么？我感觉原来的好日子已经回不去了，不管是美国还是中国

控制通胀我对FED不太有信心，

是不是把产业链转移想得太简单了？？要转移这么庞大的产业链，有没有想过目的地的工业用电用水怎么供应，物流怎么保障，港口机场运力怎么样，是否有足够多的优秀工程师来建设产业链？光工业用电用水这一个要求就可以让印度菲律宾直接pass。我还搜了下菲律宾进出口数据，2021年进口增长31.1%，出口才增长14.5%，很不幸外贸逆差三年来最高，对比一下中国2021年出口增长26.1%。目前为止产业链转移还停留在雷声大雨点小阶段，等印度菲律宾印尼的电力供应能做到和中国一样充足再说吧。

房价崩盘的帖子已经麻木。。。。