房市衰退的信号

delta42 发表于 2022-5-1 13:54
不清楚这是哪里的数据，今年MV只能涨2%。往年一般3%左右，参考官网。其实很多小区都是不涨的，我也不清楚 ...

MTV确实是你说的这个涨幅：
https://www.mountainview.gov/faqs/categoryqna.asp?id=110#1193

The Rental Housing Committee approved the following AGAs:
AGA 2021: 2.0% (for the period September 1, 2021 – August 31, 2022)
AGA 2020: 2.9% (for the period September 1, 2020 – August 31, 2021)
AGA 2019: 3.5% (for the period September 1, 2019 – August 31, 2020)
AGA 2018: 3.6% (for the period September 1, 2018 – August 31, 2019)
AGA 2017: 3.4% (for the period September 1, 2017 – August 31, 2018)

南湾的MTV和San Jose有rent control， 其他City没有

ReadingEveryDay 发表于 2022-05-01 13:52:55
http://www.zhuda6.com/new/f912c584acaa4584b6ad84a4f6fe4c8d.html

苹果开始在印度生产iPhone13，沃尔玛将全球总部从中国搬到印度

听印度崛起我已经听了二十年了，听到耳朵都生茧了，真的。从《地球是平的》开始吹，吹到现在富士康在印度组装极小一部分iphone13是吧？产业链转移光看人均工资吗，电力、水资源、物流等成本不用看吗？印度现在出口主要还靠大米，超过60%的人口从事农业，供应链也看不到什么印度的身影，等印度成为一个工业化国家，和在iphone供应链里像大中华一样占比达57%再说吧！

2Rr2zp 发表于 2022-5-1 14:13
听印度崛起我已经听了二十年了，听到耳朵都生茧了，真的。从《地球是平的》开始吹，吹到现在富士康在印度 ...

那就只能拭目以待喽
我比较看好越南，听说现在很多熟练技工去越南，工资是原来的2倍

五大湖李元霸 发表于 2022-4-30 10:04
非杠，能请问一下为什么这种最不抗跌吗？

别的城市不知道，Austin、Phoenix这几个城市并不是湾区/西雅图/纽约，绝大多数本地人的工资是撑不住那么高房价/房租的。
德州地税很高，高薪行业的entry-level job并不多，而且过去这几年homeless增加、治安恶化、堕胎法案、RTO等等影响，很难说接下来会怎么样。

主要就是升利息害的。保守估计到年底还要升2%。那时候房贷利率就接近6了。到时候买房能借多少贷款？跌是显然的。不过各位小地主之要苟住不断供，总会涨回来的

popdoggyy 发表于 2022-4-30 20:34
我不需要是agent也知道他说的话根本毫无逻辑可言，房市涨时码农各个精明的解释因为哪家哪家公司股票所以房 ...

那我们来讲逻辑 即使湾区房产的购买力全是拿W2的码农 那码农的工资涨也只代表买得起 而不是必须买 18年fomo19年保守都源于对未来房价的期望 与此同时19年的工资并没有降 考古的话会发现19年的新包裹普遍比18年的大
更何况湾区房产的购买力不全是拿W2的码农 湾区有的是有钱人 越有钱自住房占资产比例越小 不是所有人都会拿全部身家去压一套房子

这agent给你打个电话你就能预测未来 及
及时高潮 👍

据说现在OH agent们送冰粉，送绿植了

Twinko 发表于 2022-05-01 14:27:00
别的城市不知道，Austin、Phoenix这几个城市并不是湾区/西雅图/纽约，绝大多数本地人的工资是撑不住那么高房价/房租的。
德州地税很高，高薪行业的entry-level job并不多，而且过

说说Phoenix的DP吧， 自己刚买了一套，同一片community 房价还在继续涨

另外整个phoenix房租也普遍涨了10-15%，很多apartment 的leasing manager都表示供不应求，不排除八月份还要涨一波房租可能。

「现金在手，心里不方」——同意