房市衰退的信号

badtoughguy 发表于 2022-4-30 16:29
观望的理论基础是affordability触底了。当然也许还能更差，本质是赌国运变差

经济cycle有up and down.
国运，这词很奇怪。英文里边没有对应的词。你是指的正常的经济cycle吧。

三月同比上涨20%，30年贷款利率同比上涨2%，这意味着去年一间200万的房子，现在要付出280万。这不是疯狂信号什么才是？

高通胀下，拿在手里的现金就是每天肉眼可见的贬值

2Rr2zp 发表于 2022-5-1 01:35
是不是把产业链转移想得太简单了？？要转移这么庞大的产业链，有没有想过目的地的工业用电用水怎么供应， ...

被你提醒 我一查，原来菲律宾的人口超过了越南，真是闷声发大财的一个国家

肯定不是一个简单的过程，这个过程中美国人民都得一直承受高物价。俄罗斯对乌克兰的战一打，中国肯定不能养大啦，再痛苦也得脱钩，这个过渡期窗口最多5，6年。中国57-60大饥荒，右派61开始恢复生产搞经济，66年老人家开始清算右派。眼睁睁的看着历史重演，就算美国对中国不主动脱钩，这生产效率5，6年以后也不一定能保证。内部有更大的事情要做。研究历史的人都明白吧。

另外印度的出口没有那么拉跨吧：
NEW DELHI : India’s merchandise exports touched a record $418 billion in 2021-22, exceeding the government’s target by about 5% and recording a 40% growth over the previous year, official data showed.

基于意识形态的原因，未来的产业链应该不会只是放一个国家，到处开花，同时成本肯定更高一些。

ReadingEveryDay 发表于 2022-04-30 21:59:24
其实大家就是在赌，赌现在是1973年还是2018：
1970-1980的观察是这样：
比如70年代初的利率大约6%，美联储开始加息，但是到73-74年因为石油禁运等通胀超过两位数经济进入衰退又开始

要fed去犯70年代同样的错误是不可能的。加息到经济衰退，如果通胀还在高位，fed不可能会再次减息（巴菲芒格最近股东大会上也给出了同样的预测）。同样的错误不可能再犯，因为代价太高了。70年代房价的因素太多了，down payment允许下降 5%的policy，人口增长，逆城市化，这些都是tailwinds。现在明显地，动能不可与70年代同日而语。

ReadingEveryDay 发表于 2022-05-01 00:38:16
哎，单身的时候我觉得搬家没事儿，
收拾一天，找个搬家师傅2个小时就搬完了，
组建家庭以后搬一次家也挺伤筋动骨的，

看小区吧，特别是rent control的区租金还是很友好的，常有住十几年的人。多数时候湾区租房还是比买房省心很多。但买房自由度大，愿意花钱花时间就可以有极致的居住体验。

南加尔湾的房子还是抢啊，还比半年前涨了50万

delta42 发表于 2022-5-1 10:04
看小区吧，特别是rent control的区租金还是很友好的，常有住十几年的人。多数时候湾区租房还是比买房省心 ...

Rent Control不表示不涨租金啊，10%也不少啊
How much can you raise rent in Mountain View?
Rent may only be increased once every twelve months and rent increases cannot exceed ten percent (10%) of the rent actually charged in the previous year.

2Rr2zp 发表于 2022-5-1 01:35
是不是把产业链转移想得太简单了？？要转移这么庞大的产业链，有没有想过目的地的工业用电用水怎么供应， ...

http://www.zhuda6.com/new/f912c584acaa4584b6ad84a4f6fe4c8d.html

苹果开始在印度生产iPhone13，沃尔玛将全球总部从中国搬到印度
小蓝篮看世界 2022-04-28 23:08:01

这两件事情，并不是孤立事件，联系起来看，效应巨大，苹果敢在印度生产iPhone13，意味着已经有成熟，至少是完整的配套产业链，而沃尔玛则意味着印度全业态的基础制造业已经成型。沃尔玛搬迁采购总部，是2021年10月，苹果是2022年4月，中间只差半年不到。

印度基础制造业，在2022年打了一个开门红，更有上百万基层打工人，有了可以选择沃尔玛供应商、苹果流水线的新入职机会。

网友:哪里人工便宜，产业链完整，制造业就会转移到哪里，毕竟是商业，赚钱盈利才是目的。中国的人工成本上涨，别人只能向其它国家转移，这是发展的必然结果。

ReadingEveryDay 发表于 2022-05-01 13:19:15
Rent Control不表示不涨租金啊，10%也不少啊
How much can you raise rent in Mountain View?
Rent may only be increa

不清楚这是哪里的数据，今年MV只能涨2%。往年一般3%左右，参考官网。其实很多小区都是不涨的，我也不清楚为什么。
整个加州的rent control ceiling是10%，超过就违法了。