准备搬离奥斯汀，房子卖还是出租更好

如果持有是负现金流，不如卖掉

xpatrick22 发表于 2022-05-01 17:42:31
你要是 blackhawk 社区的话应该留着

嗯嗯就在那 旁边的Falcon Pointe，感觉那小学初中挺不错的 住了一年觉得邻居素质也很高

卖 有个空置期坏个东西现金流就负了

如果你的房子在Austin Pflugerville的Cantarra Meadow社区，Blackhawk/Falcon Pointe社区，Spring Trail社区，或者Highland Park社区，甚至稍微有年代一点的Katymead/Picadilly Ridge社区等等，可以多考虑长期持有。因为奥斯汀是一个正在成长的城市，如果是在Pflugerville北面，那么它的经济/升值支撑是就业来自于Samsung芯片厂, Amazon厂，Tech Ridge的Dell还有周围连带企业的就业机会. 另外，Pflugerville东北方向的 Stonehill Town Center可以说是现在奥斯汀东北部最繁忙的商圈了，从那里上45号高速往西，走130高速向南，去Tesla Gigafactory也好，Dell或者Apple也好，都是在可以接受的范围呢。另外Howard Lane/Parmer Lane上面的也就是到处都是新建商圈，例如Samsung芯片厂对面正在建一个East Village Austin，一个类似于The Domain的商圈，这个也是在Pflugerville.

所以，虽然有地税或者升息的考虑，我觉得这些因素都是在Pflugerville房屋升值因素之一，更重要的还是Pflugerville的就业机会和所迁入的公司，这样带来长期的人口流入。另外，如果有“负现金流”的情况，可以问问你的CPA能否抵消你的W2 INCOME，这样年底报税的时候可以多拿一些TAX REFUND.


补充内容 (2022-05-03 01:30 +8:00):
我也在Pflugerville, 可以加我WX: oaktreecpa

。。。。

JohnDoeDoeJohn 发表于 2022-5-1 17:35
我是把70%月租的中介费和make ready的费用分摊到每个月了，房租一个月2000，地税 1000 保险 100 管理费 12 ...

这叫现金流吗。。。这是拿cash出来给tenant做雷锋了
赶紧卖 越快越好

xpatrick22 发表于 2022-5-1 17:42
你要是 blackhawk 社区的话应该留着

黑鹰社区有什么讲究吗？

现在市场没那么好了 没有现金流的房子不如提前锁定利润

涨的市场很容易“长期看好”的 不妨拿着现金，等潮水退去再决定要不要入场

JohnDoeDoeJohn 发表于 2022-05-01 17:36:56
是的 现在就是有点不舍得capital gain tax…想之后换房子再卖

你再坚持住一年，卖的时候可以principal residence deduction

瓶倾 发表于 2022-05-01 22:46:22
你再坚持住一年，卖的时候可以principal residence deduction

嗯 但是我没抽到h1要relocate…一年后才能回来