准备搬离奥斯汀，房子卖还是出租更好

21年初32万抢到一套小黑屋 现在大概能卖给opendoor45万左右 最后扣完税应该到手40万，不知道要不要现在出手。 今年appraisal涨了之后感觉出租房现金流每个月只有400-600 （无贷款，管理公司管理）一年下来要是坏个什么家电就等于没钱赚了。。感觉要是房子未来不升值其实没什么持有价值。

不知道地里的房东们怎么看，房子在Austin东北部Pf比较好的那片学区

卖的出肯定是卖啊， 目前房价在高点。

房托一定会说买到就是赚到，房价只会涨不会跌

如果你的房子在Austin Pflugerville的Cantarra Meadow社区，Blackhawk/Falcon Pointe社区，Spring Trail社区，或者Highland Park社区，甚至稍微有年代一点的Katymead/Picadilly Ridge社区等等，可以多考虑长期持有。因为奥斯汀是一个正在成长的城市，如果是在Pflugerville北面，那么它的经济/升值支撑是就业来自于Samsung芯片厂, Amazon厂，Tech Ridge的Dell还有周围连带企业的就业机会. 另外，Pflugerville东北方向的 Stonehill Town Center可以说是现在奥斯汀东北部最繁忙的商圈了，从那里上45号高速往西，走130高速向南，去Tesla Gigafactory也好，Dell或者Apple也好，都是在可以接受的范围呢。另外Howard Lane/Parmer Lane上面的也就是到处都是新建商圈，例如Samsung芯片厂对面正在建一个East Village Austin，一个类似于The Domain的商圈，这个也是在Pflugerville.

所以，虽然有地税或者升息的考虑，我觉得这些因素都是在Pflugerville房屋升值因素之一，更重要的还是Pflugerville的就业机会和所迁入的公司，这样带来长期的人口流入。另外，如果有“负现金流”的情况，可以问问你的CPA能否抵消你的W2 INCOME，这样年底报税的时候可以多拿一些TAX REFUND.


补充内容 (2022-05-03 01:30 +8:00):
我也在Pflugerville, 可以加我WX: oaktreecpa

padawan 发表于 2022-05-01 16:11:38
卖的出肯定是卖啊， 目前房价在高点。

我感觉长期还是看好Austin发展的 不过地税实在太高

赶紧卖。现在是高点 而且德州税太高 持有成本太高

无贷款。然后现金流只有这么点

是管理公司在虚报维修还是奥斯丁租售比那么差了

大德州的地税是真的高，随随便便就快3%，如果是老房子的话，一年修修补补的合计下来也不是小钱，不幸再遇到一个不爱惜的租户…… 简直就是鸡肋，能高点卖的话可以考虑啊

地梩的匿名用户 发表于 2022-05-01 17:19:15
无贷款。然后现金流只有这么点

是管理公司在虚报维修还是奥斯丁租售比那么差了

我是把70%月租的中介费和make ready的费用分摊到每个月了，房租一个月2000，地税 1000 保险 100 管理费 120 hoa 80 😅

蹦跶莎莎姐姐 发表于 2022-05-01 17:34:34
大德州的地税是真的高，随随便便就快3%，如果是老房子的话，一年修修补补的合计下来也不是小钱，不幸再遇到一个不爱惜的租户…… 简直就是鸡肋，能高点卖的话可以考虑啊

是的 现在就是有点不舍得capital gain tax…想之后换房子再卖😂

你要是 blackhawk 社区的话应该留着