准备搬离奥斯汀，房子卖还是出租更好

啊锦鲤锦鲤 发表于 2022-05-02 11:27:42
10%的cap是在新owner申请homestead的第二年才生效的 不是当年就生效

原帖说去年买了房，我就默认今年生效。不过你说的对，他现在收到的是他持房第一年的估价，应该第二年才生效10%。不过homestead貌似第一年也有一定折扣，我是19年买的房，20年不知道homestead，21年才第一次申请homestead，不仅21的估价有10%的cap，20年我已经交的税还给我退了点。

deidaraho 发表于 2022-05-02 12:20:54
现在Austin的税率都3出头了？20年开始房价飞涨后就没怎么看这边的投资房了，信息落伍了。

如果管理费那么高，我个人建议你可以试试home warranty，每年700吧，几乎日常的小修理都可以覆

好像新区的税率都比较高 而且还是MUD。自己管不了是因为要relocate到国外了，实在不放心

deidaraho 发表于 2022-05-02 12:24:20
原帖说去年买了房，我就默认今年生效。不过你说的对，他现在收到的是他持房第一年的估价，应该第二年才生效10%。不过homestead貌似第一年也有一定折扣，我是19年买的房，20年不知道homestea

是的 楼主21年买的话 22年才能qualify homestead 因为只有当年1/1住在房子里才能qualify homestead. 所以楼主的10% cap会在23年生效 也就是cap 22/1/1 到23/1/1 的涨幅

你的case应该是退给你homestead方面的税 你本来20年就能qualify homestead 但是忘交申请了 不过我也不是专业搞税法的 只能这么理解了

好便宜啊啊啊啊

管理公司的话，有的管理公司月管理费收 59 或者 69.。。(之前有了解过一个叫marble的，楼主可以查查，我没有用过，因为后来在TX没有买到，所以就忽略了）

JohnDoeDoeJohn 发表于 2022-05-02 12:26:41
好像新区的税率都比较高 而且还是MUD。自己管不了是因为要relocate到国外了，实在不放心

那直接卖了吧。。落袋为安。。你这种情况未来不确定性太高了。。因为管理投资房还是挺麻烦的，请公司打理一年也就几千块，30万买靠谱的REITs分红都比这个多。。

卖吧，持有成本太高

没贷款，相当于是三四十万的本金，每月拿回600？好像都没跑赢treasury ibond，ibond这六个月的利率是9%

deidaraho 发表于 2022-5-2 10:27
不好意思，回复完才看到你给了数据。
首先是tax，趁着今年还算自住房赶紧做homestead，不行再做protest。 ...

对的，做HOMESTEAD, 去COUNTY TAX OFFICE, 拿着德州驾照一天就搞定。

卖！ Pflugerville 是很有前景，但是空地那么多！等房价下来，再买就是了。这不是弯曲，没地。现在是大跌前的peak 。十年不遇….