准备搬离奥斯汀，房子卖还是出租更好

5128931243 发表于 2022-05-01 20:23:09
如果你的房子在Austin Pflugerville的Cantarra Meadow社区，Blackhawk/Falcon Pointe社区，Spring Trail社区，或者Highland Par

嗯 我买在Falcon Point了 感觉还是挺繁荣的那边。 现金流也不至于为负 很保守的算可能一年到手4k。要是房价暂时跌点也有appraisal降下来的好处，感觉现在升的地税还没有转嫁到房租上

JohnDoeDoeJohn 发表于 2022-05-02 03:45:06
嗯 但是我没抽到h1要relocate…一年后才能回来

过去五年住够两年就行，不过自住不能出租

JohnDoeDoeJohn 发表于 2022-5-2 05:54
嗯 我买在Falcon Point了 感觉还是挺繁荣的那边。 现金流也不至于为负 很保守的算可能一年到手4k。要是房 ...

嗯嗯，我也在P，可以加个V, 我的是oaktreecpa

你是不是没做homestead啊？每年10%的cap啊。。32万去年买的房。。今年最多给你按照35万收税。。那边差不多2.5%的rate。。一年7000。。一个月600。。再算上委托的管理费2%。。你的房子一个月只能租到1200？我家那个投资房20年都能租到1800一个月啊。。今年准备按照市场价涨到2200一个月。。咋可能只有500-600的流水呢？

JohnDoeDoeJohn 发表于 2022-05-01 17:35:01
我是把70%月租的中介费和make ready的费用分摊到每个月了，房租一个月2000，地税 1000 保险 100 管理费 120 hoa 80

不好意思，回复完才看到你给了数据。
首先是tax，趁着今年还算自住房赶紧做homestead，不行再做protest。你这个不应该地税这么高。
其次是管理费，一个月120夸张了，实在不行你就买个warranty，每个月也就50-60，每次维修的trip fee让租客出。
剩下的是保险，你啥保险这么贵？我家投资房一年也就900刀，你可以多quote几家比比价。
最后就是找租客，zillow自己找租客可以省下这部分钱，前提是你自己可以带人看房，不行的话这钱还是得给。

deidaraho 发表于 2022-05-02 08:27:28
不好意思，回复完才看到你给了数据。
首先是tax，趁着今年还算自住房赶紧做homestead，不行再做protest。你这个不应该地税这么高。
其次是管理费，一个月120夸张了，实在不行你就买个war

谢谢回复，homestead 做了 今年protest也申请了，我们那是MUD，税率3出头，现在管理费行价就是7-9%，管理费低的通常repair都是有markup的。 要是我今年下半年房子租出去了 HS还能继续用嘛？ 应该明年肯定就没了吧， 有什么理解不对的还请你请教

补充内容 (2022-05-02 23:55 +08:00):
另外我保险费是随便估算的 房租算的比较保守，刚刚看了眼zillow大概3房1700尺能到2200，这样算下来应该现金流有700 （不空租和坏东西的话）


另外HS的cap我查了一下是要两年有HS才能有的吧，我去年年初过的户 没有HS资格的…

再说这个cap也就今年省点钱了，明年HS没了还是会涨？

deidaraho 发表于 2022-05-02 08:22:41
你是不是没做homestead啊？每年10%的cap啊。。32万去年买的房。。今年最多给你按照35万收税。。那边差不多2.5%的rate。。一年7000。。一个月600。。再算上委托的管理费2%。。你

现在哪有公司2%管理😂

好区比正现金流重要 好区的房子绝对还会涨的 以后卖绝对好卖 千万不要因小失大 眼光要放长远

pz1y 发表于 2022-5-2 11:24
好区比正现金流重要 好区的房子绝对还会涨的 以后卖绝对好卖 千万不要因小失大 眼光要放长远

Completely Agree! Also it's ALL about rent growth, the rent doesn't stay the same, it will over every year!

你可以挂一个比较高的价格，同时出租。