准备搬离奥斯汀，房子卖还是出租更好

哥大统计系毕业 发表于 2022-5-2 12:19
你可以挂一个比较高的价格，同时出租。

I don't recommend that he list it at a overpriced tag price, because when he lists a house, it will show on his house "history", then if it doesn't sell, then people will become suspicious on why that house doesn't sell, which will drag the house's value in the long-run.

在austin还有正现金流，还是好区，为什么要卖掉。很多人入场都负现金流倒贴，区域还没这么好

5128931243 发表于 2022-5-2 12:46
I don't recommend that he list it at a overpriced tag price, because when he lists a house, it wil ...

Well, what is 'OVERPRICED'? I didn't recommend op to list overpriced.

无贷款怎么可能现金流这么差？租金多少？

deidaraho 发表于 2022-05-02 08:22:41
你是不是没做homestead啊？每年10%的cap啊。。32万去年买的房。。今年最多给你按照35万收税。。那边差不多2.5%的rate。。一年7000。。一个月600。。再算上委托的管理费2%。。你

10%的cap是在新owner申请homestead的第二年才生效的 不是当年就生效

我换了工作，搬离达拉斯，没卖，出租后每个月正现金流300，等房市跌后，cash out再继续买德州的房子。如果现在卖的话，拿着现金也只是贬值，早晚都是要再投到房子产的，不想浪费agent fee

Tingtingtingkw 发表于 2022-05-02 11:53:08
我换了工作，搬离达拉斯，没卖，出租后每个月正现金流300，等房市跌后，cash out再继续买德州的房子。如果现在卖的话，拿着现金也只是贬值，早晚都是要再投到房子产的，不想浪费agent fee

同感 agent fee也是一个我不想卖的因素，要是zillow还像去年一样2%手续费收房子，倒是可以考虑。 请问你300的现金流是减去了多少月还款呀？

JohnDoeDoeJohn 发表于 2022-05-02 11:58:21
同感 agent fee也是一个我不想卖的因素，要是zillow还像去年一样2%手续费收房子，倒是可以考虑。 请问你300的现金流是减去了多少月还款呀？

租金2000 减去1700 贷款 +管理费

听哥说一句，现在不卖等着站岗，德州3%地税你是举旗站岗。

JohnDoeDoeJohn 发表于 2022-05-02 08:49:52
谢谢回复，homestead 做了 今年protest也申请了，我们那是MUD，税率3出头，现在管理费行价就是7-9%，管理费低的通常repair都是有markup的。 要是我今年下半年房子租出去了

现在Austin的税率都3出头了？🤣20年开始房价飞涨后就没怎么看这边的投资房了，信息落伍了。

如果管理费那么高，我个人建议你可以试试home warranty，每年700吧，几乎日常的小修理都可以覆盖，每次trip fee让租客自己负责，至于一些大型的房屋修理（比如说屋顶）之类的，最好再你离开之前做。

hs一般是当年都可以用，不过第二年确实不太行。到时候再找protest公司去压价。

你的全款房每个月我估计自己打理能有900左右的流水，因为我自己在那附近的投资房大概每个月的还款加利息差不多就这个价。

但是如果嫌麻烦，或者钱有别的用处，也可以卖了。交税啥的都不是大问题。

换个角度，交税的基础是你赚了钱，总归比亏了强，对吧？