ZT 通胀什么都贵了，房子为什么会便宜

我也没想明白为啥通胀高房价会贵，70-80通胀3倍，房价5倍，股市没动。可能只有经历了才能理解历史吧

ReadingEveryDay 发表于 2022-5-9 17:00
我也没想明白为啥通胀高房价会贵，70-80通胀3倍，房价5倍，股市没动。可能只有经历了才能理解历史吧

你又来了 zaoyaoeveryday
https://www.ceicdata.com/en/indi ... roperty-price-index
70-80 连一倍都没有 你看看跑过通胀了么 而且 70年代他们把downpay降到了5% 你现在能5% 买房么

house price index是综合指数，涵盖了通膨因素，不是房子价格

这个肯定回调很正常。自己买了住了无所谓，总有高点。要买的再等等，还会跌。

sunflower0315 发表于 2022-5-9 17:40
这个肯定回调很正常。自己买了住了无所谓，总有高点。要买的再等等，还会跌。

文学城那个地主说感觉现在很像73，74年，其实我也不太理解，唯一确定的是这次通胀应该不是美联储能够压下来的

2mu6fen 发表于 2022-5-9 17:21
house price index是综合指数，涵盖了通膨因素，不是房子价格

这个inflation adjusted house price可以看的更清楚一点，基本上一直是超过通胀的：
https://inflationdata.com/articl ... ted-housing-prices/

匿名者 发表于 2022-5-9 15:31
你又来了 zaoyaoeveryday
https://www.ceicdata.com/en/indi ... roperty-price-index
70-80 连一倍都 ...

5%自然有出5%的背景，政策在别人手上，基本原理是逃不过的；通胀加剧就得加息，加息了又怕房价pia ji引起社会动荡，那就把30年的贷款放宽到40年： https://www.federalregister.gov/ ... -loan-modifications

只盯着这两年的人觉得加息上了天，时间长度放远一点看现在的利率绝对值不高，相对通胀也不高。
这就是为什么现在依然有30%的人认为房屋依然是抵抗通胀最好的选项。短期受情绪影响，中长期通胀这个阴影一直压在头上。

照你这个逻辑，年年都有通胀，只是多少问题，那房价就年年涨？
看看历史，房价有大约一半时间在下降。

因为通胀高了->FED涨利率->房贷利率涨->月供增加->原来买得起1M房子的只能买得起800K的房子里->买家购买力下降，市场上买家减少->房价下降

房价也分地方嘛，像湾区这种产业结构单一的，一旦tech公司开始大规模裁员，房价铁定崩了，无论你胀不胀。当然反过来说，过去十年里湾区房价放全美也是一枝独秀，就是因为tech大爆发