ZT 通胀什么都贵了，房子为什么会便宜

一轮通胀，什么都更贵了，房子也跟着更贵了


大家都在预测，我也来说说我的看法


房子疯长应该是到此为止了，再往后估计就是一年3-5%的正常年份的涨幅了


到处都在hiring freeze，前面缺人招进来的一波并不大好使的合同工，第一波被裁了。再过一阵子，去年一年performance垫底的怕是也要早做打算了。


一切都在往正常了走，到年底股市应该也就又回来了


捏点现金在手里，大家该吃吃该喝喝，还是好日子

因为房价里面大部分是地价，尤其是高房价地区，里面地价可能占80%以上，这部分属于金融资产，跟股市一样，明白了吗，小白？

……因为房价涨幅远超过了通胀涨幅……

如果这一把股市能够在年底回到前高，那调整的时间宽度真的是不够！

其他地方的房产不清楚，湾区绝大多数人买房还是需要贷款，公司的股票也是资金的主要来源，现在的利率加上几乎所有公司都有20%以上的回撤，房产肯定是会有大幅回落的，只是目前还是滞后的！

算个账：
去年30年fixed，2.75%，你一年有$300K股票！
今年30年fixed，5.5%，大多数人股票可能都变成$200K了！
这个差异有点大！

光2021年下半年，房价就涨了多少！有大神能预测2022-2023下跌多少能入场么？15%还是25% ？没有办法timing的话，可能跌个5%-10%就觉得赚了要进场了吧？期待地里大神能timing the market ！！！

另外美联储+华尔街打击股市的意图很明显。就是要收回中产的钱。降低消费的需求，控制通胀。这个要看本质的。个人观点。所以个人已经撤回大部分股市资金，准备再跌跌就入场了。这个比房市还好timing点。。。

房价涨跌通胀只是原因之一，股市也是原因之一。短期是混沌体

lllxin37 发表于 2022-5-9 13:46
光2021年下半年，房价就涨了多少！有大神能预测2022-2023下跌多少能入场么？15%还是25% ？没有办法timing的 ...

今年年初qqq跌了10% 的时候 我也以为是超低的好时机。。。
never short new high
never buy new low

匿名者 发表于 2022-5-9 11:53
今年年初qqq跌了10% 的时候 我也以为是超低的好时机。。。
never short new high
never buy new low

还好，一般我是走长线的。只是这次股市走势太明显了，才短期撤回资金。从来没想过精准抄底。没那本事。。。恢复估值合理就分步进场

房地产是投资不是消费。这两年建房成本上升了很多，但是之后建材价格也会调整。

因为买房子要跟银行借钱 通涨会把你的借钱能力干没一半
你要是能找到张现金流的 当我没说

房产一般滞后于经济状况。高通胀—》利率升高 —〉钱变少了-》企业不扩张了-〉公司开始裁员了-》有人丢工作了-〉手里钱变少了-》付不起房贷了-〉房价要跌了。

当中这么多步，加上绝大部分人手上还是有些rainy day funds的，房价跌或不涨了应该是看得到，但也没有那么快就看到了。