请教奥地利德国的房子有投资价值吗

奥地利维也纳 德国柏林 这些城市市区公寓，郊区别墅还有买地自建的。。都有什么道道么。。

看到也都是委托中介买房吧，尤其非当地人。
贷款之类对移民有什么坑么

jasonccier 发表于 2022-5-12 12:23
谢谢。看来还是现房好。国内烂尾楼也多。看了下维也纳的房子 也不便宜。市区和上海市区价格差不多。郊区倒 ...

说实话，我很难相信维也纳跟上海房价差不多。
你看看离上海人民广场20km 对比 维也纳离开皇宫20km，房屋状况类似的房价？
国内20年房龄的房子基本破破烂烂，跟这边同样房龄的房子没得比。

坑大了，尤其很多人不在这边的买期房被坑了。期房建筑商倒闭跑路的，建筑商延期到不得不打官司的，各种。
如果是2018年之前投资的，现在都赚了（运气不好的也有，例如建筑商把房子建错不得不打官司的，不过那时候建筑商倒闭的少），那时很多人是国内权贵阶层为了分散风险，行李箱拉现金过来买房，连房都不看。2019年开始才入场的海外投资者，尤其是买期房的，呵呵的多了起来。

现房问题要少很多，但是卖到现在，很多现房都是带租客的，德国租客保护很严，很大可能是因为租客赶不走，卖不出去，所以才找老外接盘。
德国的建筑业质量和职业道德都垃圾的。你要是相信自己的运气，那是你的选择。

欢迎大家润欧洲 发表于 2022-5-17 16:20
德国2011-2018建的新房，很多都是阿拉伯人、中国人、西班牙财团等国际买家买的，也有德国本土投资人买的 ...

你说的新建的房子感觉位置相对都比较偏，价格也不便宜。

我看的很多维也纳一区的房子，类似上海黄埔静安或者陆家嘴核心区域吧，都是老房子，看起来维护的很好。价格和上海核心区差不多。太贵。

非核心区域位置也不错的二手房，感觉也都是老房子。。但是看起来维护的也还可以。欧洲还真全是矮房子老房子。

欢迎大家润欧洲 发表于 2022-05-12 00:55:39
坑大了，尤其很多人不在这边的买期房被坑了。期房建筑商倒闭跑路的，建筑商延期到不得不打官司的，各种。
如果是2018年之前投资的，现在都赚了（运气不好的也有，例如建筑商把房子建错不得不打官司的，不过那

谢谢。看来还是现房好。国内烂尾楼也多。看了下维也纳的房子 也不便宜。市区和上海市区价格差不多。郊区倒是便宜。

jasonccier 发表于 2022-5-12 11:23
谢谢。看来还是现房好。国内烂尾楼也多。看了下维也纳的房子 也不便宜。市区和上海市区价格差不多。郊区倒 ...

郊区便宜的搞不好是“移民”多的犯罪区……这种区没有什么涨的前景。如果不是的话，还是不错的。

借宝地顺便问一下瑞典的斯德哥尔摩和乌普萨拉的情况，有知晓的朋友愿意不吝赐教嘛！

mark，关注。。。

huangy17 发表于 2022-5-16 20:11
说实话，我很难相信维也纳跟上海房价差不多。
你看看离上海人民广场20km 对比 维也纳离开皇宫20km，房屋 ...

市区确实差不多。5公里范围内的基本价格差不多，考虑房产税，感觉维也纳核心区域应该比上海更贵。
郊区确实便宜太多了。郊区环境品质也比国内好很多。感觉50-60w欧,20KM左右范围都能淘个小别墅的感觉。

请问一下一般都是谁来接盘，感觉奥地利真的是小众国家

彼尔德伯格 发表于 2022-5-17 10:57
请问一下一般都是谁来接盘，感觉奥地利真的是小众国家

我也好奇这个。不会都是中国人吧？
德国的房子中国人炒的多么？