买房后悔，请问如何退出合同

themis 发表于 2022-5-21 22:10
没有contingency都可以把deposit争回来，有contingency你还怕个毛线。

这里我要强调一个中介绝对不愿意 ...

引用：
如果买卖双方不和解，在法院作出决定之前卖家是不能继续卖他的房子，不存在他一边卖房子一边找你要deposit的事情发生。

不是这样吧。Escrow不放款，房子还是可以接着卖。

coilsqueak 发表于 2022-5-21 18:22
找一个房产律师，就各种contingency做文章，但要注意closing date。比我强，我是waive了contingency，现在 ...

没加contingency是为了抢房，否则你得加价。

briand 发表于 2022-5-21 22:16
但是如果lz打输了官司，不止赔deposit。房价掉的差价也得补上。你说谁耗得起？

不要误导，押金封顶。

龍琦 发表于 2022-5-21 18:47
4月的时候接了一offer，收了10万定金。但是现在买家不想买了，在想尽办法退出合同，请问如何防止买家拿走定 ...

你没办法，他有contingency。谁让你当时不接那个出价低，但没contingency的

满脸喷宁 发表于 2022-5-21 17:47
你offer带contingency了么？没带现在加不上去了。
有contingency一般都可以以这些contingency为理由退出。 ...

本人非律师，以下为个人意见。权威意见见律师。

我完全不同意你讲的其中一点：所谓的买家要赔偿卖家的其他损失。在加州绝无此事。liquidated damage 上限就是3%，这是法律定的。意思是说即使买家当时脑子发热，放了10%的deposit，卖家赢了诉讼也只能拿到最多3%。

关于谁给谁付律师费。这个要看合同，合同如果有写那就有。合同里如果没写，赢方没有任何权利向输方要求律师费。

微信用户_cd3522a 发表于 2022-5-21 22:28
引用：
如果买卖双方不和解，在法院作出决定之前卖家是不能继续卖他的房子，不存在他一边卖房子一边找你 ...

disclousre里面有一条 要seller disclose 这个房子上有没有纠纷。你觉得seller该怎么写？seller如果不知道怎么写，这个原买家可以教他

龍琦 发表于 2022-5-22 09:47
4月的时候接了一offer，收了10万定金。但是现在买家不想买了，在想尽办法退出合同，请问如何防止买家拿走定 ...

好棒棒。应该是白赚10万就可以了吧。

微信用户_cd3522a 发表于 2022-05-21 22:30:40
不要误导，押金封顶。

哦，好吧。那卖家就弱势了。

微信用户_cd3522a 发表于 2022-5-21 22:28
引用：
如果买卖双方不和解，在法院作出决定之前卖家是不能继续卖他的房子，不存在他一边卖房子一边找你 ...

again，非律师

这个事情是不是可以这样理解：

卖家再跟下一个买家进合同的前提是前面这个contract successfully cancel了。
可是在纠纷的情况下，这个前买家的contract并没有successfully cancel，因为前买家要求cancel的条件卖家不同意，所以处在这个合同处在纠纷状态。试想说前买家最后想法又转变，打算继续执行合同。那这个时候新合同的履行又成了问题，造成更多的纠纷。
所以从立法的角度讲，要避免这种纠纷中还要继续卖房的情形是很合理的。

你这是个坑 大家散了吧 有contingency你有毛线顾虑 直接就退了 别说你agent不帮你 不帮你你挂出来就好