买房后悔，请问如何退出合同

EcoR 发表于 2022-5-21 17:39
问题是楼主的offer带了这些contingency嘛……10万定金的话得是300万的房子了吧

这些contingency都带的

满脸喷宁 发表于 2022-5-21 20:47
你offer带contingency了么？没带现在加不上去了。
有contingency一般都可以以这些contingency为理由退出。 ...

contingency都带的。但是要给卖家“改过自新”的机会。如果卖家愿意维修或者给credit的话就不能退。问题是我的rate lock到6月初。如果卖家拖的话我就要从新锁一个更贵的利率了。。。

吴作作 发表于 2022-5-21 18:51
你的loan被conditionally approved了吗？看看有哪些conditions，然后告诉lender你没办法fulfill这个conditi ...

loan还没有被approve

找一个房产律师，就各种contingency做文章，但要注意closing date。比我强，我是waive了contingency，现在发现房子面积有问题，想退出。

马甲马甲打内 发表于 2022-5-21 18:19
contingency都带的。但是要给卖家“改过自新”的机会。如果卖家愿意维修或者给credit的话就不能退。问题 ...

那没问题呀，随便找个借口就能退掉了。

4月的时候接了一offer，收了10万定金。但是现在买家不想买了，在想尽办法退出合同，请问如何防止买家拿走定金退出合同？

马甲马甲打内 发表于 2022-5-21 18:19
loan还没有被approve

你4月下的offer，loan应该3天后就有conditional approval了，lock的rate是不会因为你延期就变的。

如果只是因为要维修 要延长 closing date， 可以付费 extend lock，这个你的loan agent应该告诉你的

拖欠个账单把信用分搞低100，然后问银行还敢不敢给你贷款

补充内容 (2022-05-22 12:56 +08:00):
🐶保命

没有contingency都可以把deposit争回来，有contingency你还怕个毛线。

这里我要强调一个中介绝对不愿意告诉你的事情，就是只要escrow没有得到你的签字授权，是绝对不会把押金交给卖家的。escrow没有权力决定纠纷里面谁对谁错，如果close不了，escrow会把钱交给法院，由法院作出裁决。如果买卖双方不和解，在法院作出决定之前卖家是不能继续卖他的房子，不存在他一边卖房子一边找你要deposit的事情发生。

了解了这一点之后，你就想想你跟卖家到底谁耗得起对方。你的损失最多10w，加州法律规定最多赔3%。他的损失呢，在这个下行的市场下恐怕上不封顶了吧。所以是你怕他还是他怕你？

你需要做的：
1. 绝对不要听信你的中介，因为不管是你的中介还是对方的中介，这两人是一路货，他们的利益完全一致，就是要close，这样才能拿佣金
2. 找一个房地产纠纷的律师，咨询具体的法律程序和应对策略。这种律师不便宜，一般都要4/5百刀一个小时，但是你的潜在止损是10w。你愿不愿意花相对少的钱获得更大的收益，理性的人能够判断这个钱该不该花。并且你要知道，这种律师对你来说很贵，对卖家来讲是一样很大的负担。卖家有没有意愿跟你耗这个时间和金钱来斗争呢？
3. 从contigency下手，看有没有办法从contingency上来解除合同。只要能讲出一点点道理都行，反正大家都不是傻子，你只要有1%的在理，法律程序上你就站得住。对手就要花更多的代价去向法院证明为什么你的这个主张站不住脚。
4. 即便contingency上确实没办法了。找一个有经验的general contractor，带他去仔仔细细拿放大镜inspect这个房子。把能想到的任何缺陷都列举出来。去网上找一下 Seller Fail to disclose这个法律条款，剩下的你自己figure out怎么做。

themis 发表于 2022-05-21 22:10:44
没有contingency都可以把deposit争回来，有contingency你还怕个毛线。

这里我要强调一个中介绝对不愿意告诉你的事情，就是只要escrow没有得到你的签字授权，是绝对不会把

但是如果lz打输了官司，不止赔deposit。房价掉的差价也得补上。你说谁耗得起？