买房后悔，请问如何退出合同

4月的时候下了offer，交了10万定金。但是现在不想买了。请问如何退出。
1. Inspection Contingency: 似乎必须卖家不同意给credit或者维修才行。如果卖家同意维修的话就不能退出了。可以因为卖家装修没有permits来退出吗？
2. Mortgage Contingency: 必须尽自己最大可能申请。所以好像不能通过少交材料来让银行拒绝自己。
3. Appraisal Contingency: Appraisal  price和offer price一样，所以好像不能用这条
请问还有什么办法退出合同吗？

没有contingency都可以把deposit争回来，有contingency你还怕个毛线。

这里我要强调一个中介绝对不愿意告诉你的事情，就是只要escrow没有得到你的签字授权，是绝对不会把押金交给卖家的。escrow没有权力决定纠纷里面谁对谁错，如果close不了，escrow会把钱交给法院，由法院作出裁决。如果买卖双方不和解，在法院作出决定之前卖家是不能继续卖他的房子，不存在他一边卖房子一边找你要deposit的事情发生。

了解了这一点之后，你就想想你跟卖家到底谁耗得起对方。你的损失最多10w，加州法律规定最多赔3%。他的损失呢，在这个下行的市场下恐怕上不封顶了吧。所以是你怕他还是他怕你？

你需要做的：
1. 绝对不要听信你的中介，因为不管是你的中介还是对方的中介，这两人是一路货，他们的利益完全一致，就是要close，这样才能拿佣金
2. 找一个房地产纠纷的律师，咨询具体的法律程序和应对策略。这种律师不便宜，一般都要4/5百刀一个小时，但是你的潜在止损是10w。你愿不愿意花相对少的钱获得更大的收益，理性的人能够判断这个钱该不该花。并且你要知道，这种律师对你来说很贵，对卖家来讲是一样很大的负担。卖家有没有意愿跟你耗这个时间和金钱来斗争呢？
3. 从contigency下手，看有没有办法从contingency上来解除合同。只要能讲出一点点道理都行，反正大家都不是傻子，你只要有1%的在理，法律程序上你就站得住。对手就要花更多的代价去向法院证明为什么你的这个主张站不住脚。
4. 即便contingency上确实没办法了。找一个有经验的general contractor，带他去仔仔细细拿放大镜inspect这个房子。把能想到的任何缺陷都列举出来。去网上找一下 Seller Fail to disclose这个法律条款，剩下的你自己figure out怎么做。

4月的时候接了一offer，收了10万定金。但是现在买家不想买了，在想尽办法退出合同，请问如何防止买家拿走定金退出合同？

有这些contingency的话基本就是随便撤啊 比如inspection就是说咋修都不满意之类的
但是就好奇下4月时候这些contingency都有的offer也能被接吗？

给个redfin我们帮你分析一下

有inspection就应该可以退出

弱弱问一下为何想退出呢？

这个我研究过。waive了就不能退，除非跟卖家商量少赔点，如果卖家不干，找律师看看disclosure有没有问题或者购买过程有没有问题，打官司拖着，不过你要是输了还要赔卖家的律师费或者其它损失。另外，双方agent公司的律师也可能介入。我当时是咨询了地产律师，律师的结论就是没有找到任何漏洞，房子位置装修不错建议close了，贵一点就贵一点吧，当时市场就这个行情。

问题是楼主的offer带了这些contingency嘛……10万定金的话得是300万的房子了吧

你的loan被conditionally approved了吗？看看有哪些conditions，然后告诉lender你没办法fulfill这个condition,然后不remove loan contingency，cancel escrow.

你offer带contingency了么？没带现在加不上去了。
有contingency一般都可以以这些contingency为理由退出。
没有contingency退出就损失你的deposit。这市场seller不会放你跑的。买卖得有契约精神。
没有loan contingency就算loan做不下来也是buyer的责任，要么拖着按天付罚款，要么不要deposit退出offer走人。

拖着不退下场就是打官司。buyer不能卖，你的deposit也不能退。但是双方死磕的话大概率你败诉。败诉除了deposit还是要给，还要赔对方律师费，以及房价进一步下跌的差价。

MercyAPDY 发表于 2022-05-21 12:37:51
弱弱问一下为何想退出呢？

大概率是觉得现在买房要站岗，看跌房价