买房后悔，请问如何退出合同

briand 发表于 2022-5-21 22:40
哦，好吧。那卖家就弱势了。

其实加州的法律挺保护买家的。只是
1. 加州大部分时候是seller market, 卖家天然占优势
2. 加州的房产买卖一般都不会involve律师，所以对房地产的法律解释的空间都留给了中介，这些中介当然就会为了自己的利益去向它们的客户解释法律。有很多时候这种“解释”其实是曲解，甚至欺骗。但是一般这些中介也不会面临什么后果。

themis 发表于 2022-05-21 22:10:44
没有contingency都可以把deposit争回来，有contingency你还怕个毛线。

这里我要强调一个中介绝对不愿意告诉你的事情，就是只要escrow没有得到你的签字授权，是绝对不会把

棒👍 棒棒棒👍

mantishrimp 发表于 2022-5-21 22:49
again，非律师

这个事情是不是可以这样理解：

卖家再跟下一个买家进合同的前提是前面这个contract successfully cancel了。
可是在纠纷的情况下，这个前买家的contract并没有successfully cancel，因为前买家要求cancel的条件卖家不同意，所以处在这个合同处在纠纷状态。

买家要么cancel，要么继续。合同上有closing date，不可能无限拖着。

华州有这个类似这个3%上限吗？感觉对于买家是利好啊

MercyAPDY 发表于 2022-5-21 14:37
弱弱问一下为何想退出呢？

我猜是看到更好的了。

coilsqueak 发表于 2022-05-21 18:22:47
找一个房产律师，就各种contingency做文章，但要注意closing date。比我强，我是waive了contingency，现在发现房子面积有问题，想退出。

我们也有这个问题，contingency全remove了，但发现卖家卖的过程中夸张房子的面积，appraisal差的太多

微信用户_cd3522a 发表于 2022-05-21 22:28:15
引用：
如果买卖双方不和解，在法院作出决定之前卖家是不能继续卖他的房子，不存在他一边卖房子一边找你要deposit的事情发生。

可以放个lien在房子上

微信用户_cd3522a 发表于 2022-05-21 22:28:15
引用：
如果买卖双方不和解，在法院作出决定之前卖家是不能继续卖他的房子，不存在他一边卖房子一边找你要deposit的事情发生。

不可以，你可以放个lien在房子上

themis 发表于 2022-5-21 22:10
没有contingency都可以把deposit争回来，有contingency你还怕个毛线。

这里我要强调一个中介绝对不愿意 ...

可是合同中有一项是选择waive不waive disclosure 啊, 如果这项waive了,那么第四点是不不适用了?

合同中对买方的推出条款是这样的,如果waive 了所有contingency的话, 是不没有任何办法推出了?
o. Default. In the event Buyer fails, without legal excuse, to complete the purchase of the Property, then the following
provision, as identified in Specific Term No. 8, shall apply:
i. Forfeiture of Earnest Money. That portion of the Earnest Money that does not exceed five percent (5%) of the
Purchase Price shall be forfeited to the Seller as the sole and exclusive remedy available to Seller for such failure.
ii. Seller’s Election of Remedies. Seller may, at Seller’s option, (a) keep the Earnest Money as liquidated damages
as the sole and exclusive remedy available to Seller for such failure, (b) bring suit against Buyer for Seller’s actual
damages, (c) bring suit to specifically enforce this Agreement and recover any incidental damages, or (d) pursue
any other rights or remedies available at law or equity.
p. Professional Advice and Attorneys’ Fees. Buyer and Seller are advised to seek the counsel of an attorney and a
certified public accountant to review the terms of this Agreement. Buyer and Seller shall pay their own fees incurred for
such review. However, if Buyer or Seller institutes suit against the other concerning this Agreement, or if the party
holding the Earnest Money commences an interpleader action, the prevailing party is entitled to reasonable attorneys’
fees and expenses.

我看华州的合同是这样的