房价真开始跌了？

MercyAPDY 发表于 2022-6-6 06:00
你知道日本房价自从91年大跌之后就再没涨回去过吧，刚开始跌的时候也横盘了半年，房价是个缓慢的过程，但一 ...

东京现在房价已经超过91年了...

是还没开始跌啊……
所以推出来的结果不应该是继续等待等着跌下去么？
完全没搞懂你想表达什么意思。

sponge_key 发表于 2022-6-5 19:21
是还没开始跌啊……
所以推出来的结果不应该是继续等待等着跌下去么？
完全没搞懂你想表达什么意思。

楼主想表达的是 现在可能只是短期技术性调整 所以之后房价上涨可能性还是有的

MercyAPDY 发表于 2022-6-5 14:00
你知道日本房价自从91年大跌之后就再没涨回去过吧，刚开始跌的时候也横盘了半年，房价是个缓慢的过程，但一 ...

当时日本很多人都觉得政府会托底，不会让房价崩了

现在大家看句子都看一半了吗？楼主不是说“+两年通胀“？这还是挺严谨的吧？毕竟房价长期就涨个通胀。

ssppuutt 发表于 2022-06-05 16:07:21
东京现在房价已经超过91年了...

大概花了30年吗😱😱

soloking 发表于 2022-06-05 11:20:25
急什么 五月加息的效果到8月才体现呢因为利率可以锁90天
https://media.giphy.com/media/3o7bu90hyq7fI1uk7u/giphy.gif

对，现在看到成交的，买家利率都是之前锁定的，要是以目前这个利率买涨价后的房子，那真的是亏大了

soloking 发表于 2022-06-05 11:20:25
急什么 五月加息的效果到8月才体现呢因为利率可以锁90天
https://media.giphy.com/media/3o7bu90hyq7fI1uk7u/giphy.gif

为什么我们lender必须要买房合同才可以锁利率啊? 这样到close也只有一个月？

ipip2005 发表于 2022-6-5 20:38
为什么我们lender必须要买房合同才可以锁利率啊? 这样到close也只有一个月？

如果锁完以后买成了是这样 但是如果没买成下一个房子还能用 只要不超过锁定的期限

补充内容 (2022-06-06 09:15 +8:00):
哦 我弄错了 如果换了房子 锁的利率就没用了

2020年的水平还是太乐观了，要我说3年内跌回2018年的水平, 5年内回到2011也真的不是不可能。


不要跟我说木材成本，人力成本，各种成本。。。

决定价格的因素有且只有供需，成本要能决定价格那天下还会有亏本的买卖？

也不要说70年代滞涨期房价涨了多少，自己去搜搜1982年一年西方国家房价整体跌了多少。

至于80年代后期和90年代又涨了回来，那是当年王八拳锤死前苏联，才吃饱喝足。

08金融危机之后就是一个泡沫接着一个泡沫的救市，一开始讨论的都是几十个billion，效果也还不错，能苟五六年，后来几百个billion，能苟两三年，2020年以后？动不动几千个billion，能苟一两年。。。

现在隔夜repo repurchase一晚上两万亿，这么大的水都收了会发生什么？你说不收水？通涨这么高咋办？一年GDP增长4%，通胀8% 到头来一年白干 ┑(￣Д ￣)┍
https://fred.stlouisfed.org/series/RRPONTSYD