【凶兆】MBS Go "No Bid"

这是非常不好的迹象：

• 没机构从银行类金融机构买MBS=》银行房贷砸在手里，这样资产端周转放慢=》能放的贷款变少=》mortgage rate可能还得继续往上！
• 房价，咳咳。。。我就不说了，版上的agent口下留情，咱们接着观察事态发展吧；-）
  

As MBS Go "No Bid", Veteran Mortgage Broker Warns 'Nobody Is Prepared To Deal With Inflation'
https://www.zerohedge.com/econom ... ared-deal-inflation

RedFoxx 发表于 2022-06-14 08:56:03
这个帖子怎么没人回呢？其实很多人不明白MBS价格和买卖对房市的影响。Things not looking good

因为没法洗
冷冰冰的逻辑无法用各种感性语言来洗， 比如刚需啊， 房主优越感之类的形而上理由

catcatsecond 发表于 2022-06-14 22:37:44
那你能找到一对算你赢咯， 不谈概率谈毒性是没用的， 到时候找丈母娘来教育你一下得了，口嗨一时爽哎反正到时候后悔的不是我。

当然楼上说得好， 不婚不育也是可以的， 不工作不吃肉也是可以的， 没什么是刚

10年+不买房 condo/apartment/house都租过 无论换工作还是体验不同的风土人情都说走就走毫无压力 哈哈哈 当然未来可能会买 但是什么时候买不确定 其实也没那么少见 只是我们这种人一般不参与这种房子类的话题也很难跟地主们一个圈子罢了～

补充内容 (2022-06-15 15:25 +08:00):
对了 我们有娃～

catcatsecond 发表于 2022-6-15 15:01
不想买房， 哦不是一辈子不买房，天天点开房地产板块，每个房价跌的帖子下面都回复几句，敢问是什么心态 ...

呵呵 为啥不买房啊？
买房是一种生活需求， 但是不是你那种所谓“被人枪指着背后，前面是悬崖也非跳不可”的刚需
天天为啥点开房地产板块？ 看跌到合适的就入场呗？ 很奇怪么？
号称没见过5年不买房的人，你生活圈子能有多大？见识能有多少？
给自己麻醉的功夫倒是学的挺好

这个帖子怎么没人回呢？其实很多人不明白MBS价格和买卖对房市的影响。Things not looking good

RedFoxx 发表于 2022-6-14 08:56
这个帖子怎么没人回呢？其实很多人不明白MBS价格和买卖对房市的影响。Things not looking good

真懂的人少，以为自己懂的人多。
当然，我也还在学习ing 哈哈

是的，MBS的价格是10年国债是对房贷影响很大的因素，no bid的意思是大家不看好这个资产的安全性，

我是看了电影“大空头”才知道MBS是啥 怎么运作 XD

这篇文章拿2007年的MBS跟今天比就不靠谱，那时候的MBS是各种prime和subprime混在一起又被engineer过的，risk比今天不知道大多少倍

这位LZ看来很热衷看低房价， 我也同意房价肯定低，但是我觉得最近的趋势应该就是交易量聚降，想抄底也不容易。。我是小房换大房，现在看样子大房不肯减价甩卖，小房也很难卖合适的价钱，刚需买家估计能抄底的也不多，首先你得在超稳定大厂股票卖得早Hold住半年现金，否则地里码农在这个market下敢贷那么高利率的房贷有买房计划上车的估计全都搁置了， 最后买家卖家都占不到什么便宜， 然后就是通胀失业率齐齐爆灯，看样子必须懂王要回来了。。

我也来贡献一点基础知识
Agency MBS rate是secondary market rate（投资者）， 一般由 ust+ swap spread+ nominal spread to swap（e.g. OAS）

mortgage rate 是primary market rate（消费者买房的利率）= agency MBS rate + G-fee + servicing fee。

这两种fee一般很固定，加起来差不多在50bps，所以mortgage rate主要看二级市场上demand和supply的决定的市场利率。后面的就是econ 101了

catcatsecond 发表于 2022-6-14 10:07
这位LZ看来很热衷看低房价， 我也同意房价肯定低，但是我觉得最近的趋势应该就是交易量聚降，想抄底也不容 ...

不是热衷不热衷，也是有理性客观分析的，而且已经为自己的认知和分析提前布局了。

不知道层主在哪个地方，西雅图东区的大房子已经跌到去年年底的价格了。相较于今年2-3月跌了20+%，generally小房子跌得少一些。层主这样的情况，在西雅图应该是受益的。