求推荐房产律师想要回earnest money

多伦多折翼天使 发表于 2022-6-17 23:23
所以financial contingency根本也没啥卵用 除非裁员辞职？

是的，我第一个感受就是seller agent根本不在乎什么contengiency，上来就一定不退 不管什么理由，除非找律师介入，因为当时买这个房子本身就是在我可承受的范围的上限了，就担心有什么变故 就签了financial contingency想着有个保障，一旦有变故可以和seller商量，但是现在看来当时还是应该提前把各种因素都考虑进来 因为合同即使签的是这样 还是要扯皮 很是劳心劳神

soloking 发表于 2022-6-17 19:58
嗯 找个律师问问 祝好运

谢谢！希望能顺利 真的是看了好多定了房子 没想到一波三折

多伦多折翼天使 发表于 2022-6-17 22:18
光天化日 朗朗乾坤 白纸黑字他不退钱是什么理由啊？

Seller agent什么理由都没给出来 就和我的agent一直在强调不是他们的错误，Ta甚至忘记我们签了financial contengiency这个条款，因为临近周末，就打算下周要到loan rejection letter再和他们谈 不知道他们是不是见到临时变卦的人太多了 就默认大家都是这样，只是想找理由不买。
不过好的一点是通过这次交涉，真的不敢再在这个seller agent处买房了，因为即使贷款没有问题，后面不知道有什么问题 ta都是这种不管的态度 挺不省心的

becky2013 发表于 2022-6-18 14:31
因为公司股票跌了很多，我原来的saving和公司给的股票也大都在股市里面，除了首付的钱，现在要是拿出股市 ...

很简单啊，现在到底银行拒绝你贷款没有，没有拒绝你说啥都没用。。况且银行大概率闭着眼给你批了，要不亏保证金要不找亲戚借钱朋友提高首付才是正路，找律师估计也不行，正常银行都觉得你贱卖股票，平时省点光靠base肯定能供，你自己生活质量是不是大幅度降低天天吃walmart great value人家是不管的。

补充内容 (2022-06-19 03:06 +8:00):
个人还是建议咬牙借钱或者省点，辛苦几年供了比较好。亏保证金目测也不是少数目，房价总会涨回来的，以后越供也越容易， 算是损失最少的做法了。否则你亏了这次保证金，下次能买房估计都很多年后了。

多伦多折翼天使 发表于 2022-6-18 02:23
所以financial contingency根本也没啥卵用 除非裁员辞职？

是的，但是你辞职也没用。。除非有被layoff的证明。 否则主动辞职人家肯定也不退，打官司也估计要凉。Financial Contingency的意思是万一银行不肯贷才能退出，而不是你自己有啥contingency, 合同应该都写得很清楚。

catcatsecond 发表于 2022-6-18 12:02
很简单啊，现在到底银行拒绝你贷款没有，没有拒绝你说啥都没用。。况且银行大概率闭着眼给你批了，要不亏 ...

我下周会去向银行要拒绝贷款的证明 我不懂如果明显base一分不花在别的上交完税都不够cover房贷 银行怎么能闭着眼睛批

补充内容 (2022-06-19 03:14 +8:00):
不知道答主是否利益相关，好像agent都默认国人买房就都有家里的支持以及有有钱的亲戚能借到钱，我就我自己一个，会要好rejection letter正当维护自己权益的，不会损失定金的，哪怕拿一部分钱打官司可能要回来都还有剩余，不懂为什么现在正当履行合约和维权都这么难

becky2013 发表于 2022-6-18 12:06
我下周会去向银行要拒绝贷款的证明 我不懂如果明显base一分不花在别的上交完税都不够cover房贷 银行怎么 ...

祝楼主一切顺利！请给我们update哈。

becky2013 发表于 2022-6-18 15:06
我下周会去向银行要拒绝贷款的证明 我不懂如果明显base一分不花在别的上交完税都不够cover房贷 银行怎么 ...

你股票贱卖的价值和税前估计还是能比月供高，估计难。。银行这就给你拒绝了也没用，builder肯定再给你一个“自己人”银行，让你去申请，那个利率超高，肯定给你批，亏得更惨。

becky2013 发表于 2022-06-18 12:06:40
我下周会去向银行要拒绝贷款的证明 我不懂如果明显base一分不花在别的上交完税都不够cover房贷 银行怎么能闭着眼睛批

不一定的。你现在还是有股票。你的base股票一起的大概43%（税前）如果没有超过月供啊hoa地税啥的，会批的。你不能只算base扣了税。比如股票跌了，收入大概一年三十万。一个月你有一万块左右的debt上限。你买个TH的话一个月乱七八糟不会超过这个。所以银行大概率还是会批。你不能觉得base扣完税不够，银行就不批了。

catcatsecond 发表于 2022-06-18 12:02:56
很简单啊，现在到底银行拒绝你贷款没有，没有拒绝你说啥都没用。。况且银行大概率闭着眼给你批了，要不亏保证金要不找亲戚借钱朋友提高首付才是正路，找律师估计也不行，正常银行都觉得你贱卖股票，平时省点光靠ba

“闭着眼睛给你批“
“光靠base肯定能供“
你是怎么知道的？
lz说了买这个房，吃饭的钱都成问题。