求推荐房产律师想要回earnest money

4月初的时候下了offer签了一个买卖合同交了定金买的新房，新房今年9月才能交付，但是最近由于公司股票跌的太厉害了 （超过50%）买不起这个房子了，现在想退，以贷款贷不下来为理由，当时签合同的时候签了financial contingency，但是builder方seller agent还是不退定金，求推荐房产律师能帮忙要回定金。


补充内容 (2022-06-28 10:06 +8:00):
更新一下，disapproval letter拿的很顺利，lender很理解，并且说最近有很多类似的情况，劝我经济情况不好不要硬撑，电话完第二天就拿到了。agent这边也帮忙咨询了ta的经理，会给seller agent直接发notice，X天内不回复不退earnest money才需要律师介入。

还有一点是不需要用seller agent指定的prefered lender，seller或者builder没有权利要求你用指定的lender，只要有任何一家银行给出disapproval letter就行，这点很多朋友在回帖里面也提到了，我这边得到的信息也是这样。希望大家都能合理维权，买到自己心仪且价格合理的房子，我会继续在这里更新后续的。

补充内容 (2022-07-22 09:21 +8:00):
更新一下: 拿到denial letter后我的agent给seller agent发了一个要求终止合同并退还全部定金的合同，给他们30天决定，30天后不回复会介入律师。seller agent一开始想要降价，但是由于降价不到我的心里价位，这个就没谈下去，后来seller就直接签了合同，同意退款。

这周escow已经把全额定金打了回来，已经收到了，这件事算是圆满结束了，也没有用到律师，希望看到的朋友都能顺利进行房屋买卖。

多伦多折翼天使 发表于 2022-6-18 01:18
光天化日 朗朗乾坤 白纸黑字他不退钱是什么理由啊？

楼主明显是能办贷款的，银行也能给他批所以他没有银行的拒绝信，要个毛回钱，只是他自己“觉得”自己买不起，Seller可不会轻易让你退出合同，银行利息这么高，随便要你个base收入证明就刷刷给你批了，才不会拒绝你的贷款， 所以楼主这是又想毁约又想要回订金，哪有这么好的事。。

Financial Contingency不是让你觉得自己没钱就可以退的，意思是你千法百计没一家银行肯批你的贷款才行， 现在银行巴不得强贷给你呢， 还想跑就难了。
而且当初肯定办了pre-approval，现在想不配合交材料自己想主动Fail贷款，也是不可能的，银行不会帮你证明，卖家Agent绝对会推荐跟他们有合作的贷款Agent手把手帮你办高利息贷款，中间你自己使啥绊子一清二楚， 最后你要真不买，卖家Agent这还吞不下你的订金这些年他/她白干了。

catcatsecond 发表于 2022-6-18 12:02
很简单啊，现在到底银行拒绝你贷款没有，没有拒绝你说啥都没用。。况且银行大概率闭着眼给你批了，要不亏 ...

我下周会去向银行要拒绝贷款的证明 我不懂如果明显base一分不花在别的上交完税都不够cover房贷 银行怎么能闭着眼睛批

补充内容 (2022-06-19 03:14 +8:00):
不知道答主是否利益相关，好像agent都默认国人买房就都有家里的支持以及有有钱的亲戚能借到钱，我就我自己一个，会要好rejection letter正当维护自己权益的，不会损失定金的，哪怕拿一部分钱打官司可能要回来都还有剩余，不懂为什么现在正当履行合约和维权都这么难

catcatsecond 发表于 2022-6-17 22:56
楼主明显是能办贷款的，银行也能给他批所以他没有银行的拒绝信，要个毛回钱，只是他自己“觉得”自己买不 ...

别把agent吹那么神，还“吞不下你的订金这些年他/她白干了”，至于吗？中吹，美吹，日吹也就算了。还有吹agent的？

seller agent没有权利要求你用他们推荐的lender，你只要找一家正规的金融机构，做出了reasonable的努力结果拿不到贷款就行了。

赶紧找律师吧。我可以跟你说一个我用过的，但是这里写有做广告的嫌疑，你私信我吧。

嗯 找个律师问问 祝好运

光天化日 朗朗乾坤 白纸黑字他不退钱是什么理由啊？

一般builder时候合作的银行的… 如果你不是差的很多，大概率会给你批的😂

catcatsecond 发表于 2022-06-17 22:56:14
楼主明显是能办贷款的，银行也能给他批所以他没有银行的拒绝信，要个毛回钱，只是他自己“觉得”自己买不起，Seller可不会轻易让你退出合同，银行利息这么高，随便要你个base收入证明就刷刷给你批了，才不

所以financial contingency根本也没啥卵用 除非裁员辞职？

catcatsecond 发表于 2022-06-17 22:56:14
楼主明显是能办贷款的，银行也能给他批所以他没有银行的拒绝信，要个毛回钱，只是他自己“觉得”自己买不起，Seller可不会轻易让你退出合同，银行利息这么高，随便要你个base收入证明就刷刷给你批了，才不

可以把钱全部转回国内，然后首付都付不起吗？就说家里有急用

qcheroback 发表于 2022-06-18 06:59:35
可以把钱全部转回国内，然后首付都付不起吗？就说家里有急用

自己不是什么大神还把别人都当傻子，这样的一般结果不会太好。

catcatsecond 发表于 2022-6-17 22:56
楼主明显是能办贷款的，银行也能给他批所以他没有银行的拒绝信，要个毛回钱，只是他自己“觉得”自己买不 ...

我是很想买这个房子的，不是找理由退出，确实贷不下来 根本每个月拿到手的钱都不够还每个月贷款，不只是因为利率上升了，因为当时拿pre-approval letter的时候是算的Total Compensation 而不是只是base，现在TC降了很多，下周打算找lender开loan rejection letter。现在seller agent只是听说我要back out 根本不在乎原因就说定金不退，我现在只是担心这样有contingency也有rejection letter还会有问题，所以想提前找律师做好准备
补充问一下
因为我本身找的都是大银行 不太了解现在其他银行情况，银行如果不符合条件都批贷款，次贷危机不就是这么来的吗，现在的银行也是这样吗？那我还不起贷款最后只能拿房子做抵押？房子要是到时候根本就不值这么多钱了呢？

慎言 发表于 2022-6-17 23:01
一般builder时候合作的银行的… 如果你不是差的很多，大概率会给你批的😂

因为公司股票跌了很多，我原来的saving和公司给的股票也大都在股市里面，除了首付的钱，现在要是拿出股市出来都是亏50%以上，所以确实如果银行是正确评估的话 应该不会批，主要是这样批了我根本都没钱吃饭了 根本没想到2个月之内股市变化这么大