求推荐房产律师想要回earnest money

dummy_name 发表于 2022-6-18 15:17
“闭着眼睛给你批“
“光靠base肯定能供“
你是怎么知道的？

因为在builder买过房所以知道啊，尤其是大银行不批之后跟Builder合作的那些小银行高利息的非常宽松，经常大家账上没钱，海外资产、虚假材料什么的给你各种灰色空间都能给你批，那些都已经有些高利贷的味道了。

总之这次楼主能拿回来钱是需要很幸运的，要么seller agent /builder人好不再纠缠，要么大银行/跟builder合作的银行人好配合楼主要求拒绝贷款， 只要按照正规流程和seller agent / builder的律师按正常水平发挥，这订金肯定吃定了， 否则纯属属于卖方业务水平太菜， 他们也该丢工作了。seller agent这次能放你订金回去，他/她肯定以后这个builder不再合作，builder的人肯放，这几个月的跌幅谁来承担？ builder合作银行肯拒绝贷款，以后builder肯定换一家银行合作，损失谁来承担？ 所以他们基本上是联合起来就要把楼主的押金吞掉才是正常业务逻辑。

当然站在大家同胞角度，还是希望lz还把钱拿回来，我就实话实话告知风险，不爱听请绕道，祝楼主好运。

请问楼主 定金大概多少钱呢

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-843705-1-1.html

给楼主一个参考的帖子，说不定有帮助，虽然这位群友最后还是close了房子（在我看来是最优解）， 但是她/他中间有提到能成功联系到loan agent（这个agent人真好）帮忙出denial letter, 说不定你可以DM它看看有没有什么经验。

Finicial contingency……那个在二手房里是确定有用的。一般新房里面定金会写明白是贷款不下来退，还是就是不退。不知道楼主合同怎么签的。我之前买的一个新房，销售明确告诉我除了任何事情10%的定金都是不退的。希望楼主不是这种

多伦多折翼天使 发表于 2022-6-18 13:29
采访一下lz，现在这个财务情况如果钱都拿回来了，你们还考虑买房么？

如果能拿回来，可能暂时打算休息观望一段时间

一般mortgage都是把你的portfolio value打七折作为你的reserve，所以只要是fdic insured的lender你这个denial是肯定没问题。builder确实是可以用自己的小银行来促成交易，但是一般大builder不会做这种一锤子买卖的。它坑你这点钱真的得不偿失。你有finance contingency就放宽心吧，一步步来

ddragon 发表于 2022-6-18 15:23
Finicial contingency……那个在二手房里是确定有用的。一般新房里面定金会写明白是贷款不下来退，还是就是 ...

嗯您说的关于定金的是写在seller补充条款里面的，里面还有一些关于如果他超过原定计划30 business days还不能交房，我有权利退房并且拿到全部定金，当时我是第一个下offer这个楼盘的，我签买卖合同的时候，seller agent这份附加条款合同都还没有准备好，等ta准备好的时候 市场已经跌了一个月了 我当时也是咨询了律师，因为里面还有其他一些“不太平等”的附加条款，律师建议我或者协商改条款或者先不要签 等到appraisal下来确定可以贷款再签，要不之后就会很被动，所以那份就没有签，现在有的只是开始时候的标准买卖合同 里面是有financial contengiency 因为我是第一次买房 所以不知道您说的对新房没用是指有附加条款就没有用 还是本身这个contengiency就对新房没用？

ddragon 发表于 2022-06-18 15:23:56
Finicial contingency……那个在二手房里是确定有用的。一般新房里面定金会写明白是贷款不下来退，还是就是不退。不知道楼主合同怎么签的。我之前买的一个新房，销售明确告诉我除了任何事情10

任何事情10%的定金不退？这种霸王条款合法吗？

dchampion24 发表于 2022-6-18 15:38
一般mortgage都是把你的portfolio value打七折作为你的reserve，所以只要是fdic insured的lender你这个deni ...

嗯嗯感谢！！一直找的大银行，就担心有问题小银行一些规则不是很健全

你的loan contingency有多少天？ 还在期限内吗？