求推荐房产律师想要回earnest money

Follow-up 一下楼主什么进展？ 纯粹想看看现在的market 氛围，银行/builder是不是现在比较愿意配合楼主，希望楼主能碰到前面说到比较幸运的情况顺利拿回钱。

楼主加油！ 别听上面的人胡咧咧。不知道是agent附体还是精神卖家。楼主你绝对可以拿回定金的！

pre approval 下来，最后代不成款的比比皆是。难道不知道最后会pending就是有一步叫underwriter approve吗？快找律师！ 美国这边的买房流程有很多很多步骤给买家留的退出机制。买房当然可以正大光明反悔！

mmy 发表于 2022-6-24 07:46
楼主加油！ 别听上面的人胡咧咧。不知道是agent附体还是精神卖家。楼主你绝对可以拿回定金的！

pre approv ...

感谢感谢！！嗯嗯是的，当时看到那些言论还有一些担心不能正常维权，现在看来讲道理的人还是多的。

所以楼主钱拿回来了？

请问下楼主，builder有没有在pending之后21天内要求出示一个银行underwriting approval呢？我也是类似情况想退定金，但是agent说当时出示了underwriting approval我的finance contingency就作废了，现在就算我失业都不能退earnest money了。谢谢！

kodtsoptonmai 发表于 2022-6-28 11:57
请问下楼主，builder有没有在pending之后21天内要求出示一个银行underwriting approval呢？我也是类似情况 ...

我当时在签完offer一个月左右的时候有被要求签另一份seller agent出的补充条款，里面比较不平等的条款比较多 所以我没有签。关于underwriting approval这种情况我也不太清楚，建议咨询律师 不要只听你的agent和seller agent的一面之词，毕竟他们都希望你能不惜一切拿下房子。

becky2013 发表于 2022-6-28 13:21
我当时在签完offer一个月左右的时候有被要求签另一份seller agent出的补充条款，里面比较不平等的条款比 ...

谢谢回复！但是我听说finance contingency只保护买家21天（也就是seller会要求买家21天内出示银行的conditional approval，也叫underwriting approval，比pre-approval严格很多）所以21天后finance contingency就失效了不再保护买家。请问楼主有遇到这种情况吗？谢谢！

kodtsoptonmai 发表于 2022-6-28 13:29
谢谢回复！但是我听说finance contingency只保护买家21天（也就是seller会要求买家21天内出示银行的condi ...

嗯嗯 我不太知道你的合同上具体是怎么写的，还是要看原合同，我理解的是除了标准合同，很多地方都可以不一样。我找了一下我的买卖合同上有关于21天的地方 不知道你是不是指的下面这段，这段我的理解是（只是英语字面理解，仅供参考，具体的可能还是咨询律师比较好，网上有很多专门看合同的律师）

seller他有权利在21天后给买家通知让他waive掉Financing contingency，如果你不waive 他有权利直接终止这份买卖合同（意味着可以卖给别人）然后定金是全款退的根据下面的Notice of Termination。

Notice to Perform. At any time ________ days (21 days if not filled in) after mutual acceptance, Seller may give “Notice to Perform” requesting that Buyer waive the Financing Contingency and that Seller may give notice to terminate the Agreement at any time 3 days after delivery of that notice if Buyer does not earlier waive the Financing Contingency. NWMLS Form 22AR shall be used for this notice.

Notice of Termination. If Buyer has not previously waived the Financing Contingency, Seller may give “Notice of Termination” of this Agreement any time 3 days after delivery of Notice to Perform. If Seller gives Notice of Termination before Buyer has waived the Financing Contingency, this Agreement is terminated and the Earnest Money shall be refunded to Buyer. NWMLS Form 22AR shall be used for this notice.

becky2013 发表于 2022-6-28 13:39
嗯嗯 我不太知道你的合同上具体是怎么写的，还是要看原合同，我理解的是除了标准合同，很多地方都可以不 ...

可能和这个差不多，我当时也没仔细读合同，现在去看下。谢谢楼主回复，祝你顺利拿回EM！

mmy 发表于 2022-06-24 07:46:19
楼主加油！ 别听上面的人胡咧咧。不知道是agent附体还是精神卖家。楼主你绝对可以拿回定金的！

pre approval 下来，最后代不成款的比比皆是。难道不知道最后会pending就是有一步叫un

他买的是新房，合同和标准合同是不一样的，这就是楼上们“瞎咧咧”的原因……我认为楼上不是在瞎咧咧。