求推荐房产律师想要回earnest money

多伦多折翼天使 发表于 2022-06-18 15:43:59
任何事情10%的定金不退？这种霸王条款合法吗？

我知道德州shaddock建商一个新房案例就是，合同签了以后男方挂了，依然不退钱，然后不知道用什么办法还是close了，女方立刻转手卖。

becky2013 发表于 2022-06-18 11:48:28
Seller agent什么理由都没给出来 就和我的agent一直在强调不是他们的错误，Ta甚至忘记我们签了financial contengiency这个条款，因为临近周末，就打算下周要到loan

我觉得你应该先找一个靠谱的律师咨询需要什么文件可以把定金要回来，不要盲目去自己开，你现在还有时间，先去找个律师吧

Financial contingency 卖家是可以要求你到他指定的lender去借钱的

staypositive534 发表于 2022-6-18 19:59
我觉得你应该先找一个靠谱的律师咨询需要什么文件可以把定金要回来，不要盲目去自己开，你现在还有时间， ...

对  先找律师再说

catcatsecond 发表于 2022-06-18 14:32:18
这你就不了解了，如果你是臆测的话我可以说你是带着买不上第一套房的情绪在回复么？

主要买房你给offer的时候一般需要Pre-approval，而且大银行的话，一般你得在一个公司有一定工作经验才可

罕见么？
这几年的大包厂 比如PINS SNAP UBER 这些，RSU都是占大头
500k的总包 base 150k的情况太多了
RSU跌一半 月供够与不够的区别 不难理解

catcatsecond 发表于 2022-06-18 12:05:06
是的，但是你辞职也没用。。除非有被layoff的证明。 否则主动辞职人家肯定也不退，打官司也估计要凉。Financial Contingency的意思是万一银行不肯贷才能退出，而不是你自己有啥cont

辞职不管主动还是被动都算作没有收入了，办贷款会让提供最近的银行流水，如果是两周一发的还是很容易发现没有现金收入了，根本没有办法批贷款啊…

为啥要push 到limit呢，不留点buffer嘛

catcatsecond 发表于 2022-6-17 22:56
楼主明显是能办贷款的，银行也能给他批所以他没有银行的拒绝信，要个毛回钱，只是他自己“觉得”自己买不 ...

别把agent吹那么神，还“吞不下你的订金这些年他/她白干了”，至于吗？中吹，美吹，日吹也就算了。还有吹agent的？

seller agent没有权利要求你用他们推荐的lender，你只要找一家正规的金融机构，做出了reasonable的努力结果拿不到贷款就行了。

赶紧找律师吧。我可以跟你说一个我用过的，但是这里写有做广告的嫌疑，你私信我吧。

catcatsecond 发表于 2022-06-18 14:45:50
因为在builder买过房所以知道啊，尤其是大银行不批之后跟Builder合作的那些小银行高利息的非常宽松，经常大家账上没钱，海外资产、虚假材料什么的给你各种灰色空间都能给你批，那些都已经有些高利贷的

特别不懂这套逻辑，完全不用这么复杂，就是简单买不起了，怎么这么多弯弯绕？financial contingency就是这么用的…
我们之前买房合作lender就是wellsfargo，非要提供国内赠予的几万块的资金来源，要逼的找国内银行弄流水，国内银行压根不理，所以三个月就是贷不下来。我们因为想买，换了first tech直接就批准了…无论是seller还是buyer都会遇见这种情况，就和去Costco买东西也会退货一样，这些都是成本，怎么就失业了呢？
完全支持楼主合法维权，经济情况这么不好，更不应该硬撑。

becky2013 发表于 2022-06-18 15:41:00
嗯您说的关于定金的是写在seller补充条款里面的，里面还有一些关于如果他超过原定计划30 business days还不能交房，我有权利退房并且拿到全部定金，当时我是第一个下offer这个楼盘的，我

我不确定对新房有没有用，的确你得问律师。我只是提供一个自己的数据，就是我之前的合同的确是很有利于建商，我无论如何只要退出就损失定金，但他们可以不按时交房（虽然最后按时了）