晚买三个月省50W？

675 Jeffrey Ave,
CAMPBELL, CA 95008
最近刚买的, 1.6M

640 Sobrato Way,
CAMPBELL, CA 95008
三个月前，2.1M

同一片地方，学区状况啥的应该一样，不知道说啥好

月供差距不大的情况下，高房价低利率 vs 低房价高利率，我肯定无脑选后者啊，首付低，之后还有机会可以refinance，高房价低利率基本就是买定离手，没啥操作空间了

dreamaiting 发表于 2022-6-20 14:15
但是你利率高呀，total amount maybe higher

总价低了，首付少了，回头之后利率降了再refinance。再说了，利率涨一个点，房价跌大概20万左右，才能保证月供不变，所以这个跌法，月供基本是大差不差的。最后肯定是买的便宜的buyer赚了，这是common sense啊。。。

补充内容 (2022-06-22 01:56 +8:00):
1、总价低=》首付少，现在就省了一笔钱。

2、月供不变，在monthly commitment上面跟高房价买房人一样。

3、之后利率低了refinance，贷款时间跟余下时间一样，考虑支付的point之后，只要月供变少了，就是边际改善了。这不是什么缺点，这是potential benefits。

就算没有第3点，还是比高房价站岗要划算（他们还几乎不太可能refinance）。更何况，Fed这德行，未来怎么能不降息。

ppl2018 发表于 2022-6-20 15:13
月供差距不大的情况下，高房价低利率 vs 低房价高利率，我肯定无脑选后者啊，首付低，之后还有机会可以refi ...

还有property tax也得算上，每年虽然差的不多但是蚊子再小也是肉了

但是你利率高呀，total amount maybe higher

dreamaiting 发表于 2022-6-20 14:15
但是你利率高呀，total amount maybe higher

这两个估计利率真差不多

dreamaiting 发表于 2022-06-20 14:15:19
但是你利率高呀，total amount maybe higher

可能是全款买家呢

再晚买6个月可能省得更多呢~~~
（手动哈士奇狗头）

s666999s 发表于 2022-06-20 15:04:23
总价低了，首付少了，回头之后利率降了再refinance。再说了，利率涨一个点，房价跌大概20万左右，才能保证月供不变，所以这个跌法，月供基本是大差不差的。最后肯定是买的便宜的buyer赚了，这是co

缺点就是万一好几年都是高利率呢？

好日子还在后头呢

serein 发表于 2022-6-20 15:55
缺点就是万一好几年都是高利率呢？

那你额外损失啥了吗？根本就不是缺点啊。请把我的那段话看完整了。