晚买三个月省50W？

serein 发表于 2022-6-20 18:55
缺点就是万一好几年都是高利率呢？

30年高利率？ 读读historical interest rate chart这样的事好像还没发生过

补充内容 (2022-06-21 21:33 +8:00):
按经济学原理高利率也不会持续很久，经济发展成本太高了经济肯定会停滞。一般一个phase也就4-10年。高利率周期可能更短

其实现在大环境是经济不景气，利率升高，房价还会跌，如果要买房，还是再等等看，最近几个月高中生毕业，卖房子的都想高价抛出学区房，手拿现金，等房价下跌抄底。至于利率高，总成本会更高的论断不一定成立，反而是总价降才是关键！现金为王！

网上看到Austin的dp

如果买不到低房价低利率，那肯定要选低房价高利率，没钱的可以日后refinanace,有钱的提前还款就行，高房价买入的那只能站岗慢慢还

不过现在房租也涨疯了 早买晚买都是纠结

HuiVNGC 发表于 2022-6-21 21:36
不过现在房租也涨疯了 早买晚买都是纠结

不了解其他地方
就说湾区San Jose 吧

上个数据点

过去8年的曲线， 涨的很离谱么？ 2014年到2022年
https://www.zumper.com/rent-research/san-jose-ca
不觉得。。疫情期间甚至都跌到2014年，即便现在，大部分房租都没有回到过2018年顶峰（不仅如此，很多房子还带着租一年送1-2月的折扣，现在租房的很多人都已经lock in 去年低谷的一年lease的rent）

Crystalline 发表于 2022-06-21 14:43:38
不了解其他地方
就说湾区San Jose 吧

别的不了解，就说我知道的小区。疫情前3b3b 3400-3600，现在都是3800+。还有听同事说最近续约的公寓也都涨价了

斑马线 发表于 2022-06-22 21:04:18
别的不了解，就说我知道的小区。疫情前3b3b 3400-3600，现在都是3800+。还有听同事说最近续约的公寓也都涨价了

一样的，朋友的公寓疫情的时候租，各种deal在一起 2b2b三千出头，现在续约要四千多了……

milky_milky 发表于 2022-06-23 07:37:52
一样的，朋友的公寓疫情的时候租，各种deal在一起 2b2b三千出头，现在续约要四千多了……

可能rto开始后大家回来上班了，租金就上来了。不过春夏也是出租房旺季，夏天还有intern会来。