要不要在湾区买condo

插楼问一下，如果condo不能买，th呢？

dshekkk 发表于 2022-06-23 12:02:09
去看过一次 发现agent非常热情就怀疑有坑，想先来地里问问。。。请问condo一般都有什么坑？多谢！

在湾区房价这么贵的情况下大家还买房无非就是为了等升值或者改善生活质量，condo两个都不符合啊。而且我个人是不会去租私人房东的condo的，想有院子的会去租single，不需要院子的租一个apt不好么，省心省力。

HOA每年都涨，升值慢，跌的快
要买就买新的condo,或者TH

dshekkk 发表于 2022-6-23 12:02
去看过一次 发现agent非常热情就怀疑有坑，想先来地里问问。。。请问condo一般都有什么坑？多谢！

其实谈不上坑，自从疫情开始之后，condo就卖不出去了，相对于sfh的猛涨，给人condo不升值的印象。不过疫情之前，同一地区的不同户型涨跌基本同步，没有明显区别

有少数condo有rental cap，比如小区里不能超过15%
大部分condo没有cap，但是有一些限制，比如只能6个月以上的长租，不能做airbnb等等。一般的签一年lease出租没有问题

所以如果预算只能买condo的话，也不是不能买，但是尽量不要买太远的，然后3b, 4b的流动性比1b, 2b好，将来更好卖一点

sfbayhome 发表于 2022-6-23 14:25
其实谈不上坑，自从疫情开始之后，condo就卖不出去了，相对于sfh的猛涨，给人condo不升值的印象。不过疫 ...

谢谢详细解释！我是看condo的价格没有涨上去 觉得可能有一些机会
可以详细讲一下为什么3/4b 流动性好一些吗？我目前看的基本是2b

Lilyhj 发表于 2022-6-23 14:15
在湾区房价这么贵的情况下大家还买房无非就是为了等升值或者改善生活质量，condo两个都不符合啊。而且我个 ...

谢谢！那要是从经济角度出发呢？房租再添一些钱就可以还condo房贷了

我是你我选择租房子 感觉你问大家都不会有个答案 毕竟location不同也都不会一样 condo的HOA会改变 然后啥都要管 我朋友condo住了几年要卖 买家都有了却被hoa那边卡着 搞了好久才放手 总之事儿太多了 买个房子像是找了个监督员

dshekkk 发表于 2022-6-23 12:28
谢谢详细解释！我是看condo的价格没有涨上去 觉得可能有一些机会
可以详细讲一下为什么3/4b 流动性好一 ...

因为有了小孩以后2b就不够住了啊，肯定要换房，所以2b不是很受欢迎，也不如3b好卖

另外考虑出租收益的话，房间越多现金流越好

dshekkk 发表于 2022-06-23 12:30:05
谢谢！那要是从经济角度出发呢？房租再添一些钱就可以还condo房贷了

那如果你还了贷款过了几年想卖的时候不但没赚还亏了呢？

微信用户_oxij2 发表于 2022-6-23 14:35
我是你我选择租房子 感觉你问大家都不会有个答案 毕竟location不同也都不会一样 condo的HOA会改变 然后啥都 ...

谢谢！如果condo只考虑黄金交通地段 比如mtv santa clara之类的。如果租让HOA管到的话确实很糟心。除了cap以外还有别的限制吗？