要不要在湾区买condo

最近在纠结要不要在南湾买condo过渡，我个人没住过湾区，希望大家能给点意见。理性讨论， agent勿扰
背景：
目前坐标大农村，有一套自住房刚买了很短的时间，有大约50w的房贷。
我最近拿到一个湾区的工作机会， 老婆工作是remote和我一起搬过去。
目前没有娃但是在计划中。家庭TC税前50-60w。
看了一圈湾区的租房市场被震惊了， 房租实在是很贵，于是动了要不要买一套condo的想法。

pro:
房租+$1000左右就可以还房贷+保险+HOA。
以后有娃父母来也比较方便
不确定以后在不在湾区常待，condo好租一些

cons:
condo隔音太差
不了解湾区condo市场，有点抓瞎
以后万一在湾区买自住，担心这个不好脱手占用现金+贷款limit
还是往外租的问题， HOA可能会有cap

我是个有良心的agent，在湾区买condo自住可能是自己经济实力有限，暂时过度，还算okay.

但买condo出租绝对就是做慈善了。
1. condo虽然好租，但不好卖啊。
2. condo hoa都比较贵，而且随着房子变旧，只能越来越贵。
3. 湾区的房价租售比达不到赚钱的目的，毫无现金流可言。
4. 另一方面condo自身增值属性又很差。

TC税前五六十万的话，房租相对的不至于觉得“实在是很贵吧”。。。 比如2B2B一个月4k。。。？

提供一個DP 我和隊友都是碼農s＋agents 我們目前住在自己買的一間次新(2017) 2b condo裡 (今年初買的 92W 座標95051) 另外我們有幾套SFH在租人(在灣區和西雅圖都有) 不過是之前買的 目前租金跟房貸都基本打平了 提供一下我的觀點
1. 買condo跟租condo的cost差不多(我們當時鎖了相當低的利率) 與其把錢交給房東 我們選擇把錢拿去繳自己的房貸 且因為是自己的房子 所以彈性還是比較大 心理上也比較踏實 畢竟租房子住和住自己的房子感覺還是不一樣的
2. 買condo更多是當成一種消費 我們買condo主要是因為喜歡住新一點的房子 而且目前沒有小孩 所以兩個人住2b的次新condo很省心 也住得很舒服 我們之前住過幾年的SFH 覺得體驗都不如現在的挑高有view的新condo好 當然這個見仁見智 有些人更喜歡有院子的房子
3. condo的月供相對較低 對我們來說可以更快的存下買其他投資房的首付 生活消費上也能比較輕鬆 工作上心裡壓力也會小一點 如果其中一個人失業 只靠另一個人的薪水還可以還的起房貸
4. 其實也可以選擇買SFH然後分租掉1~2間房間來幫忙還房貸 這個我覺得就得看每個人是否能接受家裡住其他人了 我身邊有不少朋友分租房間 也有人不願意這樣做的 我跟隊友比較不想分租房間 所以自住房選了還貸壓力相對較小的condo
5. 我覺得買房還是要看個人需求和承受能力來決定 不是condo就完全沒有價值 以我們的例子來說 我覺得condo就帶給我很高的情緒價值 還有不需要繳這麼多的房貸 可以把錢省下來買其他的投資房 但是那是因為這個condo剛好滿足了我們的需求 對其他人也許就不適用了
6. 在灣區來說 我覺得買SFH和condo都是自住屬性更多 投資的話性價比都不高 灣區的SFH租售比非常低 只能期待漲價 condo租售比好一點 但是漲幅比不上SFH (舉個例子：我灣區SFH的價值是condo的兩倍 但是租金差不多是一樣的...) 還有更多地方比灣區更適合買投資房 這裡就不展開說了
7. 在我看了樓主的背景後 我覺得如果有考慮要娃 還有家人會來一起住的情況下 我覺得可能condo就不一定合適了 我也有這樣的客戶 通常我還是會建議買SFH 一家人如果超過3個人的 住condo還是會感覺憋屈一點 我覺得condo一般來說比較適合短期還沒有生娃打算的年輕couple或單身的人 有家庭的話還是會建議買SFH自住會舒服一些

湾区买condo = 跳火坑

vkfhh37 发表于 2022-6-23 13:32
湾区买condo = 跳火坑

能不能展开讲讲？多谢！

没啥必要买，HOA和出租方面的一堆麻烦事，租就可以了。确定留湾区后再考虑买房也不迟。

要仔细看HOA条款啊，很多condo的HOA规定出租率不能超过15%之类的，所以不是想出租就可以出租的，会受到特别多限制。HOA费会随着年限上涨。如果只是自住，不太考虑涨幅关系不大。相对好的condo交通和安全性都比较好。但如果考虑到自住兼投资和日后出租就得多三思了。

Orcas 发表于 2022-6-23 13:43
要仔细看HOA条款啊，很多condo的HOA规定出租率不能超过15%之类的，所以不是想出租就可以出租的，会受到特别 ...

嗯是的 买condo主要是为了过渡一下 觉得房租和房贷差不多。如果是自住+出租打算的话，还有什么需要注意的吗？

你都还没来湾区呢就想着直接买condo? 你先住一段时间了解一下环境之类的也好啊，condo本来坑就多你一个外地的岂不是上赶着被坑

wisionpro 发表于 2022-6-23 13:53
TC税前五六十万的话，房租相对的不至于觉得“实在是很贵吧”。。。 比如2B2B一个月4k。。。？

原谅我只在大农村没见过世面= =

Lilyhj 发表于 2022-6-23 13:59
你都还没来湾区呢就想着直接买condo? 你先住一段时间了解一下环境之类的也好啊，condo本来坑就多你一个外地 ...

去看过一次 发现agent非常热情就怀疑有坑，想先来地里问问。。。请问condo一般都有什么坑？多谢！