要不要在湾区买condo

每只猫都是天使 发表于 2022-6-23 14:03
和地点很相关，你看的是条件很好热门地区的condo？
现在买房子银行贷款利率比以前高许多，这是一个雷。 ...

现在租南湾哪里的2b不要4k啊.. 除非你不要室内洗衣机也不要空调不然基本不太可能

可以买，要买交通房/好区

vkfhh37 发表于 2022-6-23 19:32
湾区买condo = 跳火坑

能否分享下细节， 谢谢

提供一個DP 我和隊友都是碼農s＋agents 我們目前住在自己買的一間次新(2017) 2b condo裡 (今年初買的 92W 座標95051) 另外我們有幾套SFH在租人(在灣區和西雅圖都有) 不過是之前買的 目前租金跟房貸都基本打平了 提供一下我的觀點
1. 買condo跟租condo的cost差不多(我們當時鎖了相當低的利率) 與其把錢交給房東 我們選擇把錢拿去繳自己的房貸 且因為是自己的房子 所以彈性還是比較大 心理上也比較踏實 畢竟租房子住和住自己的房子感覺還是不一樣的
2. 買condo更多是當成一種消費 我們買condo主要是因為喜歡住新一點的房子 而且目前沒有小孩 所以兩個人住2b的次新condo很省心 也住得很舒服 我們之前住過幾年的SFH 覺得體驗都不如現在的挑高有view的新condo好 當然這個見仁見智 有些人更喜歡有院子的房子
3. condo的月供相對較低 對我們來說可以更快的存下買其他投資房的首付 生活消費上也能比較輕鬆 工作上心裡壓力也會小一點 如果其中一個人失業 只靠另一個人的薪水還可以還的起房貸
4. 其實也可以選擇買SFH然後分租掉1~2間房間來幫忙還房貸 這個我覺得就得看每個人是否能接受家裡住其他人了 我身邊有不少朋友分租房間 也有人不願意這樣做的 我跟隊友比較不想分租房間 所以自住房選了還貸壓力相對較小的condo
5. 我覺得買房還是要看個人需求和承受能力來決定 不是condo就完全沒有價值 以我們的例子來說 我覺得condo就帶給我很高的情緒價值 還有不需要繳這麼多的房貸 可以把錢省下來買其他的投資房 但是那是因為這個condo剛好滿足了我們的需求 對其他人也許就不適用了
6. 在灣區來說 我覺得買SFH和condo都是自住屬性更多 投資的話性價比都不高 灣區的SFH租售比非常低 只能期待漲價 condo租售比好一點 但是漲幅比不上SFH (舉個例子：我灣區SFH的價值是condo的兩倍 但是租金差不多是一樣的...) 還有更多地方比灣區更適合買投資房 這裡就不展開說了
7. 在我看了樓主的背景後 我覺得如果有考慮要娃 還有家人會來一起住的情況下 我覺得可能condo就不一定合適了 我也有這樣的客戶 通常我還是會建議買SFH 一家人如果超過3個人的 住condo還是會感覺憋屈一點 我覺得condo一般來說比較適合短期還沒有生娃打算的年輕couple或單身的人 有家庭的話還是會建議買SFH自住會舒服一些

我的原则是，能不买就不买，实在要买，避免老破小。

现在这行情，着急买房是图利率低还是房价低？而且湾区各大板块气候、生活设施便利程度也不同，建议先租房熟悉一下环境

湾区condo自住可以，投资没什么必要。其实不只是condo, sfh同理。不认为湾区的房子未来十年还能涨多少了，不管condo,th,还是sfh现在买房子自住看成是消费就可以了。

湾区的sfh th 在好区的都很贵。起码2mi, 作为过渡建议买th. 比较新的。比condo 好出租。而且有孩子也可以住。如果经济条件允许的话，你们如果不是马上就要孩子，房子不需要太大。2-3 房上班方便就够了。

haohuang2008010 发表于 2022-6-24 11:33
提供一個DP 我和隊友都是碼農s＋agents 我們目前住在自己買的一間次新(2017) 2b condo裡 (今年初買的 92W  ...

非常感谢你的回复！我觉得我和你想到的差不多，condo能提供给我的情绪价值（房贷少+打理简单+房子新）对我而言而很有吸引，而且我完全不考虑自住房分租。想请问在满足上述条件下，3b condo会是一个选择吗？

dshekkk 发表于 2022-6-24 12:09
非常感谢你的回复！我觉得我和你想到的差不多，condo能提供给我的情绪价值（房贷少+打理简单+房子新）对 ...

我覺得沒有什麼是絕對不能買的 主要還是看自己喜歡怎樣的房子跟生活方式 在我這個小區3b的condo照樣賣得很好 我們這邊也有不少對夫婦有兩個小孩的住的很開心 我覺得自己住的舒服才是最重要的 當然我個人還是覺得如果要買condo 次新的condo比較好 一來性價比高於全新的不少 再來次新的condo隔音會比老condo好很多 空調系統也比老condo好 建議樓主可以都看看 買之前多比較 有些condo有出租限制的或HOA太高的我就不建議買 地點好交通方便的還是可以看看 另外TH可能也是個選擇 主要還是看樓主對房貸的承受能力還有生活方式而定了