可怜的国人买家，PA差区爱可乐被忽悠加价六十万

lsdimagine1991 发表于 2022-06-24 21:00:03
蚊虫老鼠多

还有蛇，尤其是响尾蛇

可能是Eichler爱好者，愿意高价收购。

正好去看过这个房子的OH，一直在我的收藏夹里想看看卖了多少钱，没想到这么多…我觉得其实这个房子并没有什么我个人不能接受的硬伤（比较安静，而且学区999），但是卖家感觉还是挺有心机的，在当时PA普遍都是3M+的listing price时，而且当时相似的房型成交价也普遍还是在3.5M以上，这个房子的listing price故意给了个2点89，是远低于其他房子的，这样就能保证那段时间去看pa房子的人基本都会去看看这家。但当时人们心理价位还没有调整过来，觉得加价到3.6M能买也是比前几个月要便宜多了。所以一周就pending了，谁知道房市冷得这么快，后面的房子就很难一周pending了。感觉这个selling agent还是挺厉害的，在普遍还没降价的时候做了第一个降价的人，但是其实现在回过头来看真是赚到了。

frankopeh 发表于 2022-6-24 21:28
正好去看过这个房子的OH，一直在我的收藏夹里想看看卖了多少钱，没想到这么多…我觉得其实这个房子并没有什 ...

这个似乎叫钓鱼🎣

RedFoxx 发表于 2022-06-24 22:33:34
这个似乎叫钓鱼

是的，但是当时市场已经变的比较动荡不确定了，大多数listing都摆出了卖家的心理价位，生怕被low ball。在这种情况下钓到了最后一条大鱼还是挺特别的，个人想法，嘿嘿

harrybob 发表于 2022-6-24 21:04
这个在PA算差的区了。像这个https://www.redfin.com/CA/Palo-A...ampaign=share_sheet prime midtown，700 ...

这个房子离大路很近 噪音挺大的

location确实算是非常不错了，最大问题就是离铁路比较近（但也没紧挨着）

学区差不多是整个湾区最好的，虽然gunn high现在降到了9分但依然是gunn high，小学初中都是9分 + review全五星。同样是9分的学校，也有好次之分，PA的9分小学跟湾区其他大部分的9分小学相比还是要好一些的。

刚看了一下现在的market，同等学区的房子，gunn high + 小学初中也都是9分的，也并没找到4B2B且4M以下的

Eichler确实是个问题，我也不喜欢。就看买家自己的内心的trade off了。lot的面积6000多算是正常吧

ConnieQ 发表于 2022-06-25 13:00:26
location确实算是非常不错了，最大问题就是离铁路比较近（但也没紧挨着）

学区差不多是整个湾区最好的，虽然gunn high现在降到了9分但依然是gunn high，小学初中都是9分 + r

感觉你自己有一套和市场主流不太一样的估价方式。这样很难客观证明这个价格到底贵不贵。PA各区的房价和学校分数关系不大。你这个999直接过滤掉了north PA和midtown的大部分。而这些区都比这个房子的区均价要高。这个房子附近1万2的地的4b2b一周前才买了3.65 https://www.redfin.com/CA/Palo-A...ampaign=share_sheet

harrybob 发表于 2022-06-25 18:58:21
感觉你自己有一套和市场主流不太一样的估价方式。这样很难客观证明这个价格到底贵不贵。PA各区的房价和学校分数关系不大。你这个999直接过滤掉了north PA和midtown的大部分。而这些区都比这个房

同感，pa学区除了barron park小学弱点，其他差不多，great school 的分数参考价值不大。pa区比学区重要多了。midtown 算中等水平区，这房子属于中下区

frankopeh 发表于 2022-6-25 01:37
是的，但是当时市场已经变的比较动荡不确定了，大多数listing都摆出了卖家的心理价位，生怕被low ball。在 ...

只能说买家蠢
这种行情居然一定要抢