最近湾区房价降了， 突然感觉版上大家很活跃，想知道自主何时入场？

最近看到路边的open house牌子越来越多，而且有些以前望而却步的房子也从pending变成relist了，可能时间快到了吧

真的跌了20%有几个人敢下手？真的跌了50%后又有几个人敢下手？地里一致等大跌，真的跌到位了。周围没人买，自己也怕风险了要保住积蓄了，楼主你觉得有多少人敢入场买？老早就说这种事情没办法预测的。都是自己家的事情自己判断。炒股，买房都不要听别人的

harrybob 发表于 2022-7-14 13:12
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet west valley 1万尺的地已经2.7了？

是啊，这房子高点卖3.7也不夸张，但是再降到2.2也不太现实吧

apang520 发表于 2022-07-14 13:44:35
是啊，这房子高点卖3.7也不夸张，但是再降到2.2也不太现实吧

但这个lot size和位置已经是94087的上限了吧，差一点的房子2.2也不奇怪。当然要是等94087的天花板降到2.2是有点难。

apang520 发表于 2022-07-14 11:41:32
我是按码农的收入判断的，不出现大面积裁员的情况下，94087不能降到180吧？降到220-250我相信大部分人都愿意入场的，这不是还差点嘛

好奇问下，如果2.2m卖，但接下来十年只横盘缓涨，你还愿意入场么？

mxtacky 发表于 2022-7-13 20:07
我对这点一直有个疑问，回归到大家轻松买得起，那就是代表在定位是有强大的支撑，那是不是那就根本不是底 ...

“大家”是个伪命题。

就算是互联网蓬勃发展的这10年，也不是人人买的起，只是吃了时代红利的这部分人买的起而已。

经济下行时候同理，自然不是每个人都会失业，当年08年经济不好的时候房价腰斩，失业的大多就买不起了，但是家里两个人都没失业，而且还有之前存款的，就很多买的起了。

所以不管什么时候，都是部分买的起，部分买不起而已，是一个相对的比例，整个经济不好，均值购买力会下降，再加上加息周期导致房贷部分增加，自然导致房价下跌。而这个下跌的过程是因为 宏观意义上的“大家”买不起，但这个大家自然不是所有人，当然是有一个比例的人还有充足现金流买的起，但买的会不会继续买就是另一个问题。
股票下跌也一样，股市下跌也是100%的人都套牢了没人买的起打折的股票对吧。

所以 大群体的购买力因为经济下行客观下降，然后因为加息导致房贷增加导致同样的购买力只能买的起比低息环境更便宜的房子（同样100w的房子3%利息和 6%利息自然需要不同的购买力），外加有购买力的人也许会继续观望等更低，还有一些持有的人可能会想在暴跌前套现 等等
以上都是可以导致房价下行的因素，太多了
当然自然也有导致房价上行的因素，就像你说的，有人等抄底 等等

所以本质就是个市场经济的博弈而已，而所谓大环境的经济下行，自然会让导致房价下行的因素不断扩大，经济上行时候导致上行的因素不断扩大。
就是个市场动态去平衡 让 房价符合市场大背景的过程而已，当然又因为房地产市场是换手效率慢的市场，所以对经济的反应速度远低于股票市场这种流通率高的市场，但这个是不是稳定的可预测，就是另一个问题，毕竟所有的模型都在不断改进，理论上没有任何一个模型可以囊括这世界上所有对房地产市场有影响的因素，也就是人没能力全知全能，一切的模型预测都是基于历史数据而已，完全可能存在出现新的超出预期的结局，到时候就会分析师再次去试图找到原因，完善模型

chowhound 发表于 2022-7-14 16:53
“大家”是个伪命题。

就算是互联网蓬勃发展的这10年，也不是人人买的起，只是吃了时代红利的这部分人 ...

那这么说的话，是不是只要失业率低+存款高。无论利率怎么升都不会跌太多？

delta42 发表于 2022-7-14 13:50
好奇问下，如果2.2m卖，但接下来十年只横盘缓涨，你还愿意入场么？

那不就是抄到底了嘛？当然愿意啦

harrybob 发表于 2022-7-14 13:47
但这个lot size和位置已经是94087的上限了吧，差一点的房子2.2也不奇怪。当然要是等94087的天花板降到2.2 ...

是啊，就因为是上限了，所以我觉得不会降到普通码农买得起的地步啊

apang520 发表于 2022-07-14 16:20:44
那不就是抄到底了嘛？当然愿意啦

哈哈，那看来湾区房价还是能涨。2m+的房子，如果不怎么涨的话，我个人还是得再算算。