最近湾区房价降了， 突然感觉版上大家很活跃，想知道自主何时入场？

你是刚需吗？还是要根据个人情况来定。我几天前入了，现在还在closing中。入的原因：1.刚需，11月生孩子，租3B价格跟每个月mortgage持平。2. 没有买在宇宙中心，总价低，跌起来损失小。3. 去年8月卖掉一套自住房，已经赚过一笔

微信用户_6353c05 发表于 2022-07-16 03:45:05
你是不是忘了房產稅了 1.3-1.5TH交20%首付一個月要6000+

看利率吧，长期看利率应该还会下去。现在确实月供高很多。

再裁员半年看看

mqwerty 发表于 2022-7-16 09:05
你是刚需吗？还是要根据个人情况来定。我几天前入了，现在还在closing中。入的原因：1.刚需，11月生孩子， ...

首付比例比20%多吗？否则怎么会贷款月付比租金便宜呢？能说下具体细节么
因为我也在看，但是目前看来
非宇宙中心还不错的房子，2.2M，租金4500之内，再贵也就5k之内吧。。。
但2.2M首付20%，principal & interest 差不多8k+，30年fix 9k+了。。。这没算保险那些

chowhound 发表于 2022-07-16 17:15:25
首付比例比20%多吗？否则怎么会贷款月付比租金便宜呢？能说下具体细节么
因为我也在看，但是目前看来
非宇宙中心还不错的房子，2.2M，租金4500之内，再贵也就5k之内吧。。。

首付30%，半岛的房子，满足我要求的租金基本6K

mqwerty 发表于 2022-07-16 18:28:18
首付30%，半岛的房子，满足我要求的租金基本6K

6k一个月的房子得2000尺?

mqwerty 发表于 2022-7-16 18:28
首付30%，半岛的房子，满足我要求的租金基本6K

租金6k那房子价格大概多少？感觉得2.5M以上了呢。。。2.5M 就算30% 月供也不是6k能下来吧。。。

delta42 发表于 2022-7-16 09:31
看利率吧，长期看利率应该还会下去。现在确实月供高很多。

只看利率/月供？总价降了啊。。。这个basics没搞清楚，估计得被agent忽悠其它的
最后比的都是月付多少。高利率买房，利率低的时候再refinance。
低利率的时候买房，追涨站岗（今年2-3月peak），连refinance的机会都没有，只能长持。

chowhound 发表于 2022-07-17 12:34:17
租金6k那房子价格大概多少？感觉得2.5M以上了呢。。。2.5M 就算30% 月供也不是6k能下来吧。。。

1.5M，Lot小，没大院子

s666999s 发表于 2022-07-17 12:41:23
只看利率/月供？总价降了啊。。。这个basics没搞清楚，估计得被agent忽悠其它的
最后比的都是月付多少。高利率买房，利率低的时候再refinance。
低利率的时候买房，追涨站岗（今年2-3

我的逻辑很简单：th月供和luxury condo租金持平时，就是房价的底；sfh可能还有30 - 50%的溢价。