最近湾区房价降了， 突然感觉版上大家很活跃，想知道自主何时入场？

mxtacky 发表于 2022-7-14 15:37
那这么说的话，是不是只要失业率低+存款高。无论利率怎么升都不会跌太多？

理论上是的，但这是全美角度。
硅谷西雅图这种比较特殊的地区就不一定，因为这俩地方的房价和纳指高相关，根本原因是这俩地方刚需买房的人大量是用股票RSU变现买。
何况3.5%的全美失业率已经接近历史最低了，但是看科技行业招聘明显知道这不是一个很好的年份。

所以全美角度，确实失业率低，存款高，理论上不会产生08的全范围暴跌，除非房地产自己内部爆了，像08一样，然后反过来影响到全美失业率和存款。
但具体到地区，需要具体问题具体分析了

chowhound 发表于 2022-7-14 20:53
理论上是的，但这是全美角度。
硅谷西雅图这种比较特殊的地区就不一定，因为这俩地方的房价和纳指高相关 ...

Interesting, 我在纽约但是纽约房地产像是活在自己的世界里。人家大涨的时候它也涨得慢，人家大跌的时候它也好像挺抗跌。
话说我当初房贷的时候他们有说他们可以接受Collateralized loan, 就是直接把portfolio 抵押给他们，不用变现。要是大家都可以那可能就不同玩法了

mxtacky 发表于 2022-7-14 19:57
Interesting, 我在纽约但是纽约房地产像是活在自己的世界里。人家大涨的时候它也涨得慢，人家大跌的时候 ...

嗯 纽约和湾区西雅图不同，纽约是一个综合城市，而且足够大，各行各业都有足够的人，并不像湾区西雅图产业单一化，外加靠RSU买房的也不是主流群体，所以并不会有那么明显的对纳指的敏感度。

贷款那个是听说过的，虽然没研究过，但那个应该属于抵押了拿margin买房了吧，我猜测这种模式应该是可以有margin call的，也就是并不是传统贷款，只要付月供就永远不会因为房价下跌而被要求追加保证金。这个我不确定哈，不过建议你查清楚，毕竟有没有margin call 还是区别很大的，需要有不同级别的抗风险能力

lllxin37 发表于 2022-7-14 13:33
真的跌了20%有几个人敢下手？真的跌了50%后又有几个人敢下手？地里一致等大跌，真的跌到位了。周围没人买， ...

你这个说股票差不多，跌50%的股票大环境肯定很多人不会入场买股票。

房地产应该另外一回事，尤其首套房，首套SFH的，只要跌到差不多心理价位了，肯定会有人买。不说4米5米以上的豪宅，普通房子如果从3跌到1.5，地点房型差不多肯定是买的，毕竟地税和首付资金能有很多富裕。这些富裕下来的钱完全可以自己动手修或者remodel房子。

湾区租金大部分都是4000~5000每月，如果3M跌50%基本就可以租售持平了，想入场的人肯定不少

还早。有些房子去年下半年就涨了40%。这才哪到哪。

ytwlu181 发表于 2022-07-14 23:08:34
你这个说股票差不多，跌50%的股票大环境肯定很多人不会入场买股票。

房地产应该另外一回事，尤其首套房，首套SFH的，只要跌到差不多心理价位了，肯定会有人买。不说4米5米以上的豪宅，普通房子如果从

按租金推底部有道理。以后好区租房要4k的，估计TH稳定在1.3上下，交完首付和租房类似。sfh居住体验更好，可能溢价50%上下，也就是2m上下。

apang520 发表于 2022-7-14 11:41
我是按码农的收入判断的，不出现大面积裁员的情况下，94087不能降到180吧？降到220-250我相信大部分人都 ...

一直跌的时候，大家会观望的。前几个月300，现在270，过几个月250，大家只会继续等，因为再过几个月可能就230了，再过几个月可能就200了。
但是，如果降到230之后，过几月涨到了250，那自然就会有人跟着抢了。去年房价那么疯狂的涨，你看是不是反而更多人在抢？

科技盘已经横盘很久了，如果不继续跌房价还会大跌吗，自主想入但是还是些许胆怯

delta42 发表于 2022-07-15 19:24:39
按租金推底部有道理。以后好区租房要4k的，估计TH稳定在1.3上下，交完首付和租房类似。sfh居住体验更好，可能溢价50%上下，也就是2m上下。

你是不是忘了房產稅了 1.3-1.5TH交20%首付一個月要6000+

frozencookie 发表于 2022-07-15 21:30:09
一直跌的时候，大家会观望的。前几个月300，现在270，过几个月250，大家只会继续等，因为再过几个月可能就230了，再过几个月可能就200了。
但是，如果降到230之后，过几月涨到了250，那自然

是的，所以降到一个低位随着量上来了之后就会平衡