这笔账哪里出了问题？湾区码农究竟是怎么买得起房的？

你的问题出在房价算高了。new grad又不笨自己会算账。湾区那么多新房次新房townhouse, 120-150就够了。有些人父母还可以支持一大部分，两间房间还可以租出去赚租金。

robot865 发表于 2022-07-20 06:57:34
湾区码农大多啃老族，不好意思说罢了

怎么得出“湾区码农大多啃老族”这种无脑结论的？

单码看1m，双马看2m，以此类推

现实是有多少钱就买多少钱的房子。不是先假定买多少钱的房子。

因为中国人被过去几十年大陆房价增长吓坏了，大陆没早买房的有多惨大家都看到了。
认为美国也一样，不会下跌只会涨。就怕上不了车，所以和国内一样砸锅卖铁省吃俭用六个钱包支持买房。

问题在于: 单收入, 工作 1-3 年买房, 房子价格 2M - 这 3 点都是较少发生的事情, 全要一起发生就更小了.

仅靠我身边的人, 特别是一起毕业的人:
- 单收入买房的只有 2 个, 一个买了 condo, 一个是公司 IPO. 剩下的全是双收入买房
- 湾区的朋友都是工作了 5 年才买房, 除了一个家里给钱直接全款买房的.
- 这些人买的没有一个过 2M 的房子.

大多数人都是会数学的, 也都有最基本的理财能力, 不至于所有人都和你说的一样把自己撑死. 况且还有贷款时的财产 + 收入 审核, 你想撑死也未必能.

说的实际点, 你可以算算 双收入 + 工作 5 年 + 买 1.5M 房子 + 家里出一半首付. 这才是大多数人买第一套房的实际情况.

房子是可以出租的。2M的房子至少有三间卧室。每个月租子在3k以上。和中国码农合住的房东一般只收cash,不用交税。这点钱足够cover一般人的生活必需品。

这笔帐的问题就是前提很难发生，没有家里帮衬，TC才15-25万，存款很少的单人人士，不会买2M的房子，贷款都未必贷下来。认真思考问题是好事，但不要浪费时间计算错的问题……

Everseen 发表于 2022-7-20 08:50
首付100万，贷款60万，2米的房子一样不轻松。你算算利息和property tax，即使按照加息前3%算，每月也会有5 ...

假设首付100W贷款100W，3%利率的话本息加起来是4200，property tax要将近两千，总共就是6000左右固定支出（比你说的还多点），确实不轻松，但是还比较可行吧，就是股票卖光，401k少存点，还不至于吃不起饭那样。

如果利率高到5%，本息加起来高达5300+，25W的收入确实承担不起了。

确实是我不严谨，我就是随口说了个比较大的首付数。

朋友双码80w收入买了1.7的房子 每个人对生活质量的要求不一样 父母资助的程度也不一样