投资房现金流，德州还是佛州？

请教楼主从哪里拿到的数据图呢

经验和前景来看，如果只选这两个地方，那肯定是Dallas。
Dallas - fort worth - austin三角，人口流入就是appreciation的保障。

现金流，在你现在的分析里其实都是负的。Managing + vacancy + maintainance这些都算上，其实都挺负的。
所以剩下只有两个分析，一个是潜在appreciation，相当于买future。另一个就是cap rate，相当于固定投资项目，理论上大于interest rate这个投资就是有意义了。

违规用户-940B 发表于 2022-8-2 09:30
请教楼主从哪里拿到的数据图呢

从zillow上pull的

除了上面说的楼主漏算了很多开支，比如管理费等。还有一点楼主要想，为什么20%首付现金流才算现金流？如果40%首付时收益大于支出，算有现金流吗？

现金流本来就是个很伪的命题毕竟只要提高首付总能现金流……06年的时候大家追求0首付下现金流，现在普遍追求25%首付下现金流罢了……说不定这个数字后面就变成了40% 50%

我觉得平均值没有什么大意义，因为现金流很好的房子和没有现金流的房子相差就很大。而且同一个州的location，甚至同一个城市的不同地段对现金流影响都很大。比如同一城市的multiplex和较好居民区的现金流差的太多了。不能这么比的。不管是德州还是佛州都能找到很不错的有现金流的location或者房子。而且还要看房子的condition，都是考虑的因素，就像回复里说，管理费维修之类的都没有算。这么横向比较太简单了。城市和城市对比都更有意义一些。

补充内容 (2022-08-04 23:08 +08:00):
另外现金流的问题，是要在最低首付下算的，比如能出5%就不出10%，不然的话把大量的钱都压在房子里就没有意义了。

大概看一下地区之间的对比还不错的。具体到适不适合投资还是要看每个房子本身了。你这里面没算hoa吧，3b/2b sfh的话hoa几乎没有，但是townhouse的话可以到两百多一个月，很难一概而论

Dallas - fort worth - austin三角，人口流入就是appreciation的保障  +1
Tempa这种短期需求支撑的，始终觉得不sustainable

达拉斯现在要想正现金流并不简单
有些差区 老房子 也许能做到
其他就得找deal了

现在还投资呢？不要当接盘侠

ddragon 发表于 2022-8-4 22:33
除了上面说的楼主漏算了很多开支，比如管理费等。还有一点楼主要想，为什么20%首付现金流才算现金流？如果4 ...

朋友 有个东西叫cap rate了解一下 现金流只是想说在20%首付（大部分都是这样）的前提下 对比一下两地的number

而且哪里来的居高临下的口气