投资房现金流，德州还是佛州？

最近在分析投资房产数据，在这里跟大家分享一下。主要是宏观的分析一下德州达拉斯和佛州的tampa的现金流情况。

第一个图表是dallas的，7/25/2022的数据。大多数房租可以租到$2184.40，月供$2231.23，现金流为负。
第二个图表是tampa的，7/25/2022的数据。大多数房租可以租到$2356.72，月供$2311.56，现金流为$45左右。

注：
1. 数据都是基于3b2b的房型
2. 月供计算基于一下数据：
interest rate：6% （30 year fixed）
down：20%
tax：dallas 2.25% tampa 1.2%
home insurance: dallas $120, tampa $80

求米！！！

Tampa的房子保险费用过于乐观了吧。那边雨水多飓风多，维护成本很高，尤其是flood zone

我觉得平均值没有什么大意义，因为现金流很好的房子和没有现金流的房子相差就很大。而且同一个州的location，甚至同一个城市的不同地段对现金流影响都很大。比如同一城市的multiplex和较好居民区的现金流差的太多了。不能这么比的。不管是德州还是佛州都能找到很不错的有现金流的location或者房子。而且还要看房子的condition，都是考虑的因素，就像回复里说，管理费维修之类的都没有算。这么横向比较太简单了。城市和城市对比都更有意义一些。

补充内容 (2022-08-04 23:08 +08:00):
另外现金流的问题，是要在最低首付下算的，比如能出5%就不出10%，不然的话把大量的钱都压在房子里就没有意义了。

这样算下来没有现金流

外州异地的房子怎么管理？

扣除property management和各种fee还有地税，岂不是都是负数

你这两个算下来没什么区别啊，你不考虑误差的吗？还有其他很多费用

Lemac123 发表于 2022-7-26 15:01
外州异地的房子怎么管理？

找property management company. 费用大概房租的10%

austurela 发表于 2022-7-26 15:04
扣除property management和各种fee还有地税，岂不是都是负数

地税已经算了。的确算上其他修理和管理费，完全没有现金流。

zhli06 发表于 2022-7-27 00:41
Tampa的房子保险费用过于乐观了吧。那边雨水多飓风多，维护成本很高，尤其是flood zone

多谢提醒，查了一下的确太乐观了，平均一个月要153，跟没现金流了。

David.wx 发表于 2022-7-27 15:10
多谢提醒，查了一下的确太乐观了，平均一个月要153，跟没现金流了。

是的 确实是这样