找builder买新房经验

直接找Builder买就行了 中介都不需要的 新房也没啥Disclosure要看的 自己想升级就升级啥

新房的commission给的比较少，比如一般房子2.5%，他们就给1.5%，那种小红书上一堆中介推荐的楼盘估计也是commission给到中介多有Incentive。
中介很喜欢推荐新房，一个是中国人大多喜欢新的，好卖，另外没啥Disclosure坑可以看，简单。

插个眼先哦哦

TM和TB这种全国的大builer上市公司，用料做工细节不如当地质量好的小builder，西雅图本地有一些很好的口碑强的多的builder，比如MF和B家族的。新房子看不出来特别大的区别，但是肉眼看不到的地方，本土强的builder的房子质量好在用了3-4年以后就体现出来了。

我们选的B家族的房子，基本没啥升级，样板房用啥你的房子就用啥，要升级就只是一个加不加电梯可选，其他就只是选颜色了。他们家用料和家电都是拉满的。

Lender要锁利率，以及buydown rate都是要花钱的，外加closing cost在现在这种市场不好的情况下，可以要求sellers' credit。2个月账单期内有oversea gift fund的一定避免wellsfargo！2个月账单期内有oversea gift fund的一定避免wellsfargo！2个月账单期内有oversea gift fund的一定避免wellsfargo！重要事情说三遍！血泪教训

Lender有些虽然利率高，但是验资不严格，不像wf这种lender外加负责的人也是个蠢蛋到最后才告知要翻oversea donor的账，滚他niang的蛋。Pandon my French。另外还有开始process underwriting以后立马就appraisal的，现在跌势中这个非常重要，越早appraisal估价就越高，有些lender必须要closing前一个月才开始，那under appraisal就得自己多掏钱了。

我们比较appreciate中介的服务，问builder给不给commission中介，我们会放心点。我们中介给力，帮着去谈价格，谈credit，把所有的loan cost credit, closing cost, earnest money, contingency, upgrades credit细节敲定在offer addendum里面，强烈要求某些条款supersede builder的term，只要builder同意你的earnest money就更容易拿回来。当然这些也是在买方市场才会有的情况，年初和去年的waive all的情况就别想了。

先说这点吧，所有的这些都在经历，痛并激动着！

有没有人推荐一下Boston地区的builder？多谢啊

找中介帮买会不会可以帮砍价？中介可能认识builder的sales？

补充内容 (2022-12-27 14:50 +08:00):
自己去了builder之后就不可以带中介去了吧？中介没有commission拿了吧？

找builder 盖房最后的总开销会比 买已经盖好的成品新房要贵多少？假设基本配置差不多

Any local builders to recommendin in Arizona?

‘3. builder的服务一般分为两个阶段。一个阶段是买房前，你去看model 房，他们的服务特别好，有问必答。第二个阶段是买房后，包括和builder谈室内设计，以及买房后一年时间内，房子质量有任何问题，builder都可以给你解决。 但第二个阶段，你就知道谁是老大。’
这个说的太对了！！！！真的是那个时候才知道谁是胳膊谁是大腿。

如果自己有地，应该会便宜些，最近地价上涨的有点多 （50%以上），但已经开始跌了些。在整体价格下降的时候，买spec home, 查一下平均的cost to build，应该能找到少数价格合适的房子。光如何算地价就可以相差 $5万以上的

之前房价涨的快，真的是乱要价。有的Builder 要赚25%，有的可能10%-15%。之前有个builder 说，Covid 后一般18% 以上。中间差了好多。有的builder 给你看的价格和给subcontractor的钱不同，在中间做账，你拿不到真实的交易细节账单 （转账的check 等等），只会给你个罗列的报价账单。。。

有的细节还是要商量好，像预计价格后的上限，排水管道，排气口，车库iinsulation, 电源, 天然气出口位置，sound proofing, earnest money refund的条款，是否
需要自己carry construction loan等等