找builder买新房经验

厨房通风口这种升级，builder要多少钱？这种事装油烟机的时候找个中国师傅都能给做，感觉不需要在builder那弄。找个靠谱的师傅，墙上打个洞也不是什么结构问题。

结构性的问题估计大部分builder 都差不多，除非建筑用地不好
差价比较大的像insulation 是用closed cell foam, 还是loose filled/ batt
外墙材料用lp smart/ fiber cement 还是vinyl，当然也有人用stucco （容易裂）
Roofing 材料用shingle 还是tile/ steel
pipe 用pvc 还是铜管
几乎所有builder 在建上下层的时候都不加soundproof，只在建不同的unit 的时候加
Hipped roof 会比 gable roof 贵些
vinyl window vs. fiber glass vs. wood window
有的都可以差几万，加起来十万起不是问题

买spec home几乎都会是shingle, loose fill/ batt, vinyl, pvc, no soundproof

GeniusRooster 发表于 2022-10-3 12:23
TM和TB这种全国的大builer上市公司，用料做工细节不如当地质量好的小builder，西雅图本地有一些很好的口碑 ...

回复挺有用，学到，但是读起来过于痛苦，给后面看帖的人总结翻译一下

1.选builder，本地口碑好的小builder在用料和房子质量上可能会高于全国性大builder。理由显而易见，店大欺客
2.贷款时锁定利率，支付discount credit以降低利率这些操作都要花钱。建议向卖家要seller credit （一种折扣，不嫖白不嫖）。有国内汇钱帮助买房的避开wells fargo，估计是这银行很坑爹
3.选择lender要考虑他们的操作效率，有些不靠谱lender临到要close才想起来审查国内汇钱人，会严重拖累进程。建议尽早开始估价，因为房价不断下跌中，如果估价太晚，要自己补估价和成交价的差价。因此选择动作快的lender比较重要
4.好的中介能帮忙薅到一切可以薅的羊毛，包括但不限于loan cost credit, closing cost, earnest money, contingency, upgrades credit
建议覆盖一些builder的合同条款，对自己比较有利

插个眼，看看有无南卡Greenville地区builder推荐哈哈

感谢感谢感谢

请问付款流程是什么样的？房子还没建但我们已经订了的时候，需要付全部的down payment吗？还是先付一笔定金，然后建完之后再付全部的？
另外，建完之后，我能请第三方的inspector检查一遍吧？
第一次买房，正在考虑找builder建的新房。
谢谢～

结构该升级升级，装修升级属于是被builder再割一笔。不如买个丐版自己找人搞。

fath2013 发表于 2022-8-2 09:56
买什么房都可以不带中介，只是一般不带中介拿不到返点。我买新房都是先问builder 给不给broker commission ...

中介费是不是比反的点低很多?

上市公司T就是toll brothers咯 这家公司一直以豪宅定位，价格也比同级builder高但是质量是真心below average而且是差很多。。

其实建新房最重要是否能assign到好的GC 因为毕竟他们才是建房子的人 当然有个上市公司背书至少房子施工出事情了有人保底最起码不会像local builder直接跑掉哈哈

要让builder知道你是有中介的