找builder买新房经验

加一句，还是自己了解一下construction process，大部分agent，真的是一问三不知
问用的材料、设计的electric circuit规格、通风cfm 是多少，什么都不知道
Builder, agents 和买家某种程度上都有conflict of interest, 这包括buyer agent
有的时候在想，agents 干了这么多年，到底学到了啥，也许是manipulate emotion / create FOMO

厨房通风口这种升级，builder要多少钱？这种事装油烟机的时候找个中国师傅都能给做，感觉不需要在builder那弄。找个靠谱的师傅，墙上打个洞也不是什么结构问题。

结构性的问题估计大部分builder 都差不多，除非建筑用地不好
差价比较大的像insulation 是用closed cell foam, 还是loose filled/ batt
外墙材料用lp smart/ fiber cement 还是vinyl，当然也有人用stucco （容易裂）
Roofing 材料用shingle 还是tile/ steel
pipe 用pvc 还是铜管
几乎所有builder 在建上下层的时候都不加soundproof，只在建不同的unit 的时候加
Hipped roof 会比 gable roof 贵些
vinyl window vs. fiber glass vs. wood window
有的都可以差几万，加起来十万起不是问题

买spec home几乎都会是shingle, loose fill/ batt, vinyl, pvc, no soundproof

GeniusRooster 发表于 2022-10-3 12:23
TM和TB这种全国的大builer上市公司，用料做工细节不如当地质量好的小builder，西雅图本地有一些很好的口碑 ...

回复挺有用，学到，但是读起来过于痛苦，给后面看帖的人总结翻译一下

1.选builder，本地口碑好的小builder在用料和房子质量上可能会高于全国性大builder。理由显而易见，店大欺客
2.贷款时锁定利率，支付discount credit以降低利率这些操作都要花钱。建议向卖家要seller credit （一种折扣，不嫖白不嫖）。有国内汇钱帮助买房的避开wells fargo，估计是这银行很坑爹
3.选择lender要考虑他们的操作效率，有些不靠谱lender临到要close才想起来审查国内汇钱人，会严重拖累进程。建议尽早开始估价，因为房价不断下跌中，如果估价太晚，要自己补估价和成交价的差价。因此选择动作快的lender比较重要
4.好的中介能帮忙薅到一切可以薅的羊毛，包括但不限于loan cost credit, closing cost, earnest money, contingency, upgrades credit
建议覆盖一些builder的合同条款，对自己比较有利

插个眼，看看有无南卡Greenville地区builder推荐哈哈

感谢感谢感谢

请问付款流程是什么样的？房子还没建但我们已经订了的时候，需要付全部的down payment吗？还是先付一笔定金，然后建完之后再付全部的？
另外，建完之后，我能请第三方的inspector检查一遍吧？
第一次买房，正在考虑找builder建的新房。
谢谢～

结构该升级升级，装修升级属于是被builder再割一笔。不如买个丐版自己找人搞。

fath2013 发表于 2022-8-2 09:56
买什么房都可以不带中介，只是一般不带中介拿不到返点。我买新房都是先问builder 给不给broker commission ...

中介费是不是比反的点低很多?