关于 sfh 增值比 th 快的一些观察

有钱还是买SFH，不建议TH。SFH增值和生活舒适度尤其对有孩子的，会好很多。没有HOA，增值长期比TH高很多。

1，很多因素造成房子涨跌，交通，地理位置，周围环境，学区 等等
2，房子和stock market不一样，是离散分布的，每个data point单独看意义不大，要连续的看
3，如果拉长时间线，你会发现不少th基本不涨了，th如果大幅涨价基本也就在前几年。而sfh大概率可以继续涨，一个最直观的原因是有地，我可以重新修建房屋。
各种因素造成你不能一概而论的得出结论。
总的来说，好区的sfh抗跌并且收到大家欢迎，而且量少。th成批修建本来就廉价一些。

看你买地还是买水泥壳子
湾区吃的都是土地的appreciation

HoA每年也上涨的，📈到后面太高，抛掉都很难

对码农来说，湾区和西雅图其实总体房市是供大于求的。再哭穷买不起房的，买condo也都是随便选地段。和北上广那种靠自己连厕所都买不起是完全不同的。
在这种市场下，真正的刚需其实是房产增值。那哪种房子会继续涨呢？答案是大家都认为会继续涨的房子，也就是码农群体的共识。sfh比th真正强的地方也就在此，即更多人相信sfh会继续涨。我这段话说的有点绕口，但你想明白了，也就看清了各大tech重镇的地产本质。

这种比意义不大，HOA有好处也有坏处，你是不可能再扩建啥的了，甚至你换个大门颜色或者车库颜色都不可。总体来说，同地段的SFH，长期来说一定比TH增值多的

delta42 发表于 2022-8-11 12:10
对码农来说，湾区和西雅图其实总体房市是供大于求的。再哭穷买不起房的，买condo也都是随便选地段。和北上 ...

你没有搞清楚本质，并不是说某个买家群体盯着某一种房子不放，所以导致了某一种房子升值快，不是的。

condo为什么便宜，sfh为什么能涨，很简单，sfh有土地，土地是西海岸热门地区有限供给的资源，即便是小黑屋，你也有推倒重建的可能，condo就完全没有这个可能性。另一个就是稍微条件好点的美国condo，hoa都高的惊人，即便有所升值，又都被hoa吃掉了，稍微新一点社区的hoa都是大几百，脚下的地也不是自己的，上下左右的墙想做点什么自己也做不了主，除非买不起昂贵的sfh，大部分人都不会觉得condo是一笔划算的买卖。这才是形成你口中共识的原因，并不是说共识就是root cause。

其实这个经典问题对投资买家来说并不困难，让自住买家困惑的主要是很难区分投资属性与消费属性，这个是个很复杂的问题。。。
以200w budget来说，同一个地段区域，一个200w的SFH是一个1000尺的小黑屋，一个200w的condo是2500尺的新房，很明显，三十年后极大概率SFH的价值高于condo，但对个人来说，这里面的得失哪是那么简单的数学问题。。。

删掉重复贴

届科撕忒令 发表于 2022-8-11 14:00
你没有搞清楚本质，并不是说某个买家群体盯着某一种房子不放，所以导致了某一种房子升值快，不是的。

...

你说的这些对共识有影响，但都不是本质决定因素。我就单拿condo土地举例，很多人不知道，其实美国法律规定condo和TH都是有土地所有权的，他们并不是mobile home。他们和SFH一样拥有土地，只是改建往往有HOA约束。那么这点事实改变了condo房价么？并没有，因为多数人的共识是和你相同——买condo不包脚下的土地。退一步说，如果有天大家突然集体意识到condo其实是有地的，那condo的房价马上就会狂涨么？其实大概率是不会的，因为非常可能有新的共识出现，比如说“买condo就是硅谷loser”，“住condo孩子会被人瞧不起”，“HOA长期看会涨过mortgage”，等等论调。物理条件会影响共识，但共识才是房价真正的支柱，因为什么物理条件重要是由共识决定的。