关于 sfh 增值比 th 快的一些观察

delta42 发表于 2022-8-11 18:18
你这不是和我说的一回事么，共识决定房价。今年车市什么样子我自然知道，我只是拿平常情况打个比方说明我 ...

这不是码农群体的共识，其他职业的人也是这样看的。这就是房子本身的特点，sfh你买到的东西就是多一些，贵是理所当然。就好比豪华车配置就是比捷达高，你非要说车都是四个轮子，买豪华车的人都是韭菜，只是冲着品牌意识去买，那只能说你是个无厘头的喷子。

届科撕忒令 发表于 2022-08-21 19:18:40
这不是码农群体的共识，其他职业的人也是这样看的。这就是房子本身的特点，sfh你买到的东西就是多一些，贵是理所当然。就好比豪华车配置就是比捷达高，你非要说车都是四个轮子，买豪华车的人都是韭菜，只是冲着品

湾区其他职业人的共识对房价没什么影响。说买交通房保值的，都是要买在MAG总部附近的，没人考虑其他行业上班方不方便的。

补充内容 (2022-08-22 10:55 +08:00):
借用你买菜车和超跑的比喻，我不是说买菜车配置和超跑完全一样，我说的是超跑的溢价是由消费者共识决定的，而湾区码农群体非常特殊。其实单就超跑来讲，湾区码农集体上就不认可超跑msrp的价格。具体表现来说就是湾区看不到超跑，虽然买得起的人大有人在

delta42 发表于 2022-08-21 19:44:01
湾区其他职业人的共识对房价没什么影响。说买交通房保值的，都是要买在MAG总部附近的，没人考虑其他行业上班方不方便的。

码农眼里全是码农…不管哪个城市，同等条件的sfh基本都比condo贵，都是因为码农共识？

Lydia_个人税务师 发表于 2022-08-21 19:53:54
码农眼里全是码农…不管哪个城市，同等条件的sfh基本都比condo贵，都是因为码农共识？

问题是贵多少呢？贵10%也是贵，贵50%也是贵。你可以去查每个metro sfh对th的溢价分别是多少。很容易发现湾区这种过去两年sfh疯涨，th横盘，是很特殊的情况。

补充内容 (2022-08-22 11:00 +08:00):
另外不是说我只关系码农，是因为硅谷码农群体收入比其他行业高太多了。tech要是彻底倒了，San Jose都难有房子过一米。

很多人都说不清重点啊，能买得起当然全买SFH， 因为SFH的房子有朝一天你发达了可以完全推倒重建，你的地段一辈子，不一辈子太短，是可以往下传10代人的土地，房子破了倒了，有钱总能重新建，所以只要你的SFH地段好，很多人是一直不卖的，传给N代子孙都可以。虽然重建很贵很多人一辈子也没有这个机会， 但是好歹是个可能性有个梦想嘛，如果你的SFH地段好真是传下去直到有天做钉子户等开发商来花大价钱买也行啊。

TH？ 地确实是你的，但是你不允许重建啊，跟隔壁连着你重建个毛，5年之后TH开始掉价，十几二十年只能一直缓缓跟着地理环境涨一下，不跌都很不错了。关键中间的隔音，房子越来越旧隔音肯定是越来越糟糕，而且房子再破你也没法大幅度翻新重建，基本上住TH的，只有一个种结局，就是几年后拼力换成SFH。 当然也有一百多年的联排那种在很多地区的市中心，但是人家也是没得重建里面只能自己做装修了，价值基本涨到一定幅度就停滞了，很多人都是受不了很旧的TH一定要换SFH，就算SFH很旧也忍了毕竟看什么不顺眼，花钱就能重新弄。 TH感觉就是个烫手山芋，几乎所有自住的都是要有搬走的一天，所以价值限制就在这里。