关于 sfh 增值比 th 快的一些观察

届科撕忒令 发表于 2022-8-11 18:01
不要刚了朋友，你到底懂不懂美国啊？

condo对土地的所有权是collective，归业主共有，也就是你自己无 ...

你这不是和我说的一回事么，共识决定房价。今年车市什么样子我自然知道，我只是拿平常情况打个比方说明我的逻辑。我不敢说我懂美国，但这不要紧。主要是我现在也没看出你不同意我具体哪个观点，你所做的不过是列举几个现在码农群体中流行的支撑房价的共识罢了。

届科撕忒令 发表于 2022-08-11 18:01:52
不要刚了朋友，你到底懂不懂美国啊？

condo对土地的所有权是collective，归业主共有，也就是你自己无法实质上对社区里某一块地说，这一片是我的，只能在纸面上拥有这个社区的土地的一部分。

我记得condo产权有两种吧，一种collective的是业主共有，另外一种是每个人独立拥有一部分

acheles 发表于 2022-08-11 15:40:13
假如十年后3D打印房子普及后换房跟换车似的，住个一两年把房子卖给回收二手房子的公司让他们拉走，然后网上买个3D豪宅运过来放在自家土地上。如果这样的话那th咋办？自己想换但邻居不同意。

土木工程师表示emmm…

楼主你讨论选错了地方，现在房子那么贵，大部分sfh业主就只有一套自住房，你说这些他们听了就生气，还讨论啥？

就事论事，同一地区，买sfh是买房+买地，买th是只有房而且多出一大块税收（也就是hoa各种限制，相当于是被额外课税了），所以肯定是th价格被长期压抑。不过这个和个人层面应该如何选择，其实是两回事，举个例子，你手里的钱不变，居住条件相当的sfh和th相比location差距肯定会很大，那即便远的sfh长期增值潜力大，也不一定应该买，因为你每天通勤省出来2小时用在投资自己的技能和健康，长期回报潜力或许更大。所以楼主那个equilibrium的思路也是对的。

坐标尔湾，我们小区2012年新房出售的时候小户型的SFH和TH(detached condo)价格只差了10万，现在差了80万。。。

SFH 需要做很多额外的维护工作，TH 相对少一些。如果SFH 不做这些以后掉价也快。 长期看SFH 增值多我觉得需要考虑房主额外投入的labor 在里面。

SFH比TH的值钱的主要原因是，SFH你真的有块地，看着要舒服吧，只是保养比较花钱。

届科撕忒令 发表于 2022-08-11 14:00:29
你没有搞清楚本质，并不是说某个买家群体盯着某一种房子不放，所以导致了某一种房子升值快，不是的。

condo为什么便宜，sfh为什么能涨，很简单，sfh有土地，土地是西海岸热门地区有限供给的资源，

multi family也有地 怎么解释multi family尺价只有sfh一半不到。

地梩的匿名用户 发表于 2022-08-20 09:47:33
multi family也有地 怎么解释multi family尺价只有sfh一半不到。

Multi family investor买的多，房价更主要是跟着租金走，跟single family不同

微信用户_d592be7 发表于 2022-8-12 09:23
SFH 需要做很多额外的维护工作，TH 相对少一些。如果SFH 不做这些以后掉价也快。 长期看SFH 增值多我觉得需 ...

还真的是，我发现，SFH如果房东维护稍微没那么勤快，就会明显破败。
我曾经路过一些SFH，远看还是挺漂亮一个房子，近看居然发现了蜘蛛网，而一些真正漂亮干净的SFH，可见要么房东自己精心维护，要么要定期请人维护，这是事实也是一种HOA，只不过是非强制的HOA罢了。

所以，纯粹从投资角度，如果买了SFH却自己没空维护也不舍得请人维护，其实也是很亏的，要不然就买那种房子已经全部折旧为0，只剩下土地价值的SFH，这种你维护与否，反正也只看土地价值了，但是呢，这种房子，想要出租也是很难的，也不知道会碰上什么租客。