近期湾区买房下offer，和我想象的怎么不一样

最近看各种论坛感觉都在说房价跌一定要lowball，上个月底试了95125 lowball结果成为七个offer里最低一个，问题是去了两次open house一个人都没遇见，不知道突然哪来的人下offer，我们也是非常close to listing下的offer，甚至不算太lowball？最后他们above listing sold，没给counter机会

之后上上周又转战campbell和北santa clara，本来是听说这边没有sunnyvale hot，然后发现甚至周五的open house都全是人，人多到挤那种，全是一大家子去，估计因为大家都喜欢漂亮装修的房子？我们budget和listing差不多，也没敢试一下offer… 最后听说其中一个12 offer高listing三十还是四十万sold

楼主没见过以前bid war的盛况，最近实在是有被惊到。我觉得现在市场价格确实是已经跌了不少（15%？），七月像是最合适入手的时机。这一两周又突然非常多人开始下offer且不全是low ball。
所以抢到喜欢房子的几率又开始变小，还应该继续观望吗？虽然知道地里大部分看跌，但毕竟是自住房，要是买到便宜一点但并不喜欢的房子，觉得也并不划算。

补充内容 (2022-08-25 06:44 +08:00):
看了大家的回复想总结一下楼主个人的想法：好区或一般区里的好房子已经比之前热太多，但硬伤房不降价就不容易卖得出去。
自住房买家特别是对房子有比较高要求的，可能没必要期待之后这种房子会再降多少，并且还需要考虑之后会有更多人bid，难度更大。我觉得现在已经可以合理出价，但不要直接不看 离开市场。

补充内容 (2022-08-26 01:06 +08:00):
不懂踩我的什么心态也不懂那些天天骂agent说回暖和站岗侠的人。只要连续这几个月都在看open house都会发现最近实在是太多人看而且太多人下offer了。
我最近follow up的房子根本没有below listing卖掉的。但七月收offer的房子都听说只有一个offer然后lowball接掉。八月这就算不是回暖也是个不小的反弹。

有硬伤或者小毛病的房子无人问津，出来一个好的，肯定抢的人很多。另外就是湾区有钱人还是太多了。

湾区有钱人还是太多，而且租的人也太多了，需求太多，可以压抑一时，不能一直压抑，我觉得你心里得对某个区域某个尺寸的房子有个估计，拉出过去5年类似房子的成交记录，设定一个价格区间，然后看到喜欢的就去试，市场接下来大概率缓跌，我个人觉得会围绕着2020年中的价格起伏，去不到2019的价格

你去机场或者口碑稍微好一点的餐馆看看，哪里不是人山人海，一位难求
这两年美联储钞票印多了，大家的钱都花不出去。聪明的人都持有现金，在等房价跌下来。特别湾区，过去几年股票飞涨+高位套现的不在少数。
正是如此，上面要打击的就是这部分人。这部分人的购买力降下来了，才能在维持民主党党本的情况下缓解通胀。
所以上面要加息搞科技公司是板上钉钉的事情。现在只是开端，好戏还在后头。
加息的影响有一个传导的过程。加息反映到财报营收有一个季度的时间，根据财报调整生产又有一个到多个季度的时间。所以股票价格有滞后性。历史记录表明，美联储刚开始加息的时候股市往往走得不错，甚至可能超越前高。要加息到一定程度了才开始崩盘（我不负责任地预测崩盘会发生在明年年初）
科技厂大规模裁员（全行业的10%以上）+科技股崩盘（回到2020年股灾水准）后三个月，加息的影响才会在房市里完全显现出来（估计在明年二三季度左右）
你等中小厂死掉一半、奋斗大厂pip+裁员10%、最稳大厂hiring freeze两年后再来看看，湾区的房价会是多少。
当然我个人的希望是能拖到明年二季度，大宗资产价格特别是石油的同步价格增幅减缓甚至为负，美联储及时终止加息步伐，实现经济软着陆，然后进入一个经济温和衰退的长期阶段。

我继续观望，你去看08年金融危机后的湾区房市就知道了，房市和股市一样，肯定都不是直线下降的，都会有回暖的时候，但是别冲得太早了。当然谁也不知道结果会如何

别慌，这两周利率稍降再加上agent 带节奏Open house 很多人是因为焦虑才去的，比如我，这两周看了不少房子，看楼主提到的区域说不定咱俩都碰过面。保持理性，谨慎加价。

acheles 发表于 2022-8-24 12:08
别慌，这两周利率稍降再加上agent 带节奏Open house 很多人是因为焦虑才去的，比如我，这两周看了不少房子 ...

别加价，我最近天天刷Redfin，根本没看到好的房子，大部分都有硬伤

acheles 发表于 2022-08-24 12:08:50
别慌，这两周利率稍降再加上agent 带节奏Open house 很多人是因为焦虑才去的，比如我，这两周看了不少房子，看楼主提到的区域说不定咱俩都碰过面。保持理性，谨慎加价。

但我open house遇到的国人确实少。比如santa clara那套大多莫莫和印度。可能其他人对市场看法不同？

我也看了两三个月的open house了，主要看的是Santa Clara，west SJ还有willow glen。这两三周和楼主感觉一致，感觉open house人突然多出来了，而且之前看中的房子都是两三个offer并且sold price低于listing price成交，而这两三周看中的房子都是10多个offer，加价10多w成交，不想加入bid war啊…

hahadaxiao 发表于 2022-08-24 12:11:11
有硬伤或者小毛病的房子无人问津，出来一个好的，肯定抢的人很多。另外就是湾区有钱人还是太多了。

可是硬伤小毛病房一直都不是大多数人的目标。其实可以看好房市场来决定是否入场？现在好房市场我觉得热了不止一点点

我觉得是最近股市弹了一波，然后正好财报季后，有些人卖了股票就能买的话他们可能最近套现了所以出来一批有家底得买家。

纯猜。