恭喜最近“回暖”买家 Fed这次要维持紧缩一段时间

yang-hong 发表于 2022-08-27 15:29:06
我不在湾区西雅图，没经历过，但身边大部分朋友都是这两个地方的。我感觉不能拿最好的Deal，和最高的岗的房子比，这样比确实能差100W。但大家都是普通人，能买到同样房子的价格区间应该差不了太多，最多40

因为你是sensitive buyer所以不会犯那些错误



但现在有很多新buyer一上来就被agent唬住了，自己也不够勤奋去做一些research，中介再施加一些压力鄙视之类的，基本上就是待宰的羔羊状态


再说差价，就算只差50万，算上房产税利息差价还有个50万（假设花几十年供完），总共100万的税后差价相当于200万的税后差价。而且周围朋友的例子是真的前后一年差价百万，也就是lifetime 400万的差别，要做到几十年每年比别人多赚几十万才能拉平差距，很难的吧

seattlejane 发表于 2022-8-27 16:42
因为你是sensitive buyer所以不会犯那些错误

你说的差价算法看不懂，但你说你朋友前后一年差价100万这个正常啊，没有人预测一年后市场能成这样，这个怪不了中介吧。我觉得只有同样时间买房，然后差价100W这种才有必要讨论吧。我不是sensitive buyer,也是个地产小白，我决定要买房的时候连买家不需要付中介费我都不知道，但我下offer的时候至少看看同样社区最近成交价格（真的就用不了5分钟），如果上个月成交200W，中介叫我出250W，我还交offer了，这得怪我自己是大傻子，买个200万的东西连5分钟时间调研就没有就轻信中介的话，不是成交之后在背地里骂所有中介都是吸人血这种话。

Powell昨天引用Greenspan的话解释price stability ：expected changes in the general price level do not effectively alter business and household decisions.

各位没必要骂中介，TA们也要吃饭养孩子。但你可以反洗脑，eye for an eye。比如经典话术之一：房价还得涨，现在赶紧上车。这不正是Fed现在要打击的么

cleverley 发表于 2022-8-26 10:00
我真心觉得agent吃的是不干净的饭，甚至说可以说是喝人民的血！绝大多数agent几乎没有创造任何价值和没起 ...

真心觉得买家agent利益跟除了买家以外的卖家和卖家agent一致：越快越高价格成交越好，全靠自身道德约束，哎

想问一下中介的commission一般怎么算啊？按成交价的百分之几呢

觉得被中介忽悠了的也该反省下自己的智商，提高警惕防火防盗防agent呗

agent说什么，听听就好，毕竟人家是靠嘴皮子忽悠吃饭的


FED说的也不能全信，说好的每季度QT还没开始，还在自己收住房抵押债券，这就是为什么利率涨这么多，房价还很坚挺的原因

不知道为什么互联网还么有消除agent这个垃圾行业

那些信闭眼睛不time market的，都是被忽悠惨了

做预测很难是没错， 人可以没有prediction， 但绝对不能没有vision

大雾弥漫看不清没问题， 号召把眼蒙上把耳朵捂上，就是居心不良， 这时候，难道不应该把眼睛睁的更大，把耳朵竖起来吗， 哪怕你比竞争者多一分信息多一分思考， 也是多一分优势

passerby8 发表于 2022-8-29 01:36
真心觉得买家agent利益跟除了买家以外的卖家和卖家agent一致：越快越高价格成交越好，全靠自身道德约束， ...

并不能靠道德约束。有道德愿意帮助买家的agent最终会被市场淘汰，因为他们平均要多花好几倍时间才能拿到佣金，时薪比pua的agent低太多。对他们来说只有两条路，抛弃道德随大流赚钱，或者选择良心退出这个行业。