湾区买房自己考证到底值不值

自己present 自己会不会被卖家agent 歧视

还有如果以后考别的州的要重新考吗

我也考了license, 本来是想自己在南湾买投资房用的，后来发现需要自己经常买卖对市场非常熟悉，尤其对投资房来说的话，要对具体区域甚至每条街都很熟悉才行，因为工作家庭忙，自己没有那么多时间去了解这些，所以最后还是选择跟着我原来的agent买，虽然没赚到commission, 但我觉得相比较而言，跟在合适的价位买到对的投资房长远的投资回报率来说，commission都是小钱

lostlamb00 发表于 2022-09-09 14:02:44
自己present 自己会不会被卖家agent 歧视

不会啊，很多卖家agent巴不得对面买家也是agent了，因为不需要传话传来传去，沟通效率更高。

lostlamb00 发表于 2022-9-9 14:01
谢谢分享 楼主觉得agent 在negotiation上帮助大么 自己能搞定吗

首先关于agent有没有用：分人。
agents之间的沟通比较直接，也有小道消息。agent如果一直活跃在市场上，对市场情绪的变化会很敏感。现在看到的成交价至少是一个月前的数字了。然而，流氓不可怕，就怕流氓有文化。如果agent别有用心，完全可以用这些信息差来pua客户，制造焦虑。所以agent人品非常重要。

其次关于negotiation本身有没有用。
offer terms（包括出价）肯定是第一位，如果别人多出大几十w，negotiate得天花乱坠也没用。
如果terms差别不大的情况下可能有用。

lostlamb00 发表于 2022-9-9 14:03
还有如果以后考别的州的要重新考吗

不同州之间互惠条款不同，很多网站都有汇总。

谢谢分享经验

不错不错 学习一下

謝謝lz分享，可以自由research實在是太吸引人了

如果你投资每年3套以上，考证是绝对值得的。
所有access+挂靠+membership的费用，大多数实际成本都在2k+/年。如果每年一套或者更少，那就找个长期合作的agent。
Agent的能力和对市场的把控，跟交易密度是成直接关系的。30年成交1000，但是过去1年成交5套的，未必比比只做3年但是去年一年成交70套的厉害。文件每个月在变，规定每个月在变，市场每周都在变。